2009年郑州纽科项目定位报告提交版.ppt

报告思路 教育资源丰富、高科技人才云集 四大产业结构 经济实力雄厚，有强大的支付能力 房地产价格 ：区域价格洼地，横向价格上升空间较大 区域房价逐年递增，纵向发展明显 高新区商品住宅销售走势 高新区办公用房销售走势 商品住宅价格走势 办公用房价格走势 房地产历史 对区域的认识。 原因 机遇※认识 1. 西雅图 2. 万丰.慧城 3. 863科技园SOHO 高新区住宅项目供销量 高新区办公物业供销量 市场总结 市场总结 市场总结 对市场的认识 经济指标 无明显资源优势，展示性好 四至描述 SWOT:优势 SWOT:劣势 SWOT:机会 SWOT：威胁 定位思路 客户阶层划分 对客户阶层的分析有助于我们发掘和分析自己的目标客户群。 客户阶层的划分是一个动态的过程，划分标准和人群的变化会随收入水平变化而逐渐变动； 客户阶层的比例不等于实际购房客户的构成比例，一般来讲，越是收入高的客户，其人群在市场的购房比例越高； 客户阶层取向 客户特征细分 客户AIO感性描述 客户类型界定：四大客户类型 客户比例预估 项目属性界定 物业档次定位思路 共生对物业档次的观点 本项目地块自身因素对楼盘的开发档次有一定限定，适宜开发中档、中高档产品的项目；不具备开发高档住宅和顶端豪宅的先天条件。 本项目开发中低档产品对开发商的品牌没有塑造作用，且不利于开发区的形象建设，可行性小 项目开