2010年泉州城东某项目市场调研报告.ppt

泉州城东某项目市场调研报告 目录 第一部分 房地产总体市场 房地产开发投资/商品房市场/新政影响 第二部分 住宅区域与竞争项目 区域分析/典型竞争项目分析/竞争项目整体分析 第三部分 住宅部分结论 住宅总体市场/ 住宅区域市场 第四部分 商业与写字楼市场 商圈划分/商圈现状/商场租售情况/写字楼市场 第五部分 项目地块分析 区位分析/交通情况/地块四至/地块现状/SWOT分析 第一部分 房地产总体市场分析 2010年初房地产市场已由市场主导转变为政策主导。 自9月份调控政策的进一步加强，购房首付比例的提高，贷款利率的提高，导致购房成本增加，加上通胀澎涨压力下，信贷闸门不断收紧，以及第二套房提升首付，第三套房的限贷、限购情况下，政策性住房及新建商品房供应量的不断增加，市场的选择面不断加大，购房者也逐渐趋于理性。 第二部分 区域与竞争项目 温陵路商圈： 第五部分 项目地块分析 2.典型竞争项目分析 学府上城 项目共8栋，其中2栋为商品房，6栋为安置房。主力户型为三房和四房。 所属区域：城东洛江板块 总建筑面积：25万平米 物业类型：住宅 建筑形式：高层 容积率：3.27 目前报均价：6200元/平 户型配比：产品线丰富，主力户型三房和四房 户型：三房135 80% 85% 90% 98% 98% 去化量 4% 14 222-285㎡