土地开发估价投资效益评估7.pptVIP

土地開發估價投資效益評估 收益－成本＝毛利 投資就是要獲利 成本推算法＆收益還原法 講師：莊敏信 壹、投資效益評估（第二單元） 2-1不動產估價之意義 估價之意義 專業人員根據估價的目的，遵循估價 原則，按照估價程序，選用適宜的估 價方法，並在綜合分析影響房地產價 格因素的基礎上，對房地產在估價時點（價格日期）的 客觀合理價格或價值進行估算和判斷的活動。 估價之目的 A.公部門： 1.課稅；2.徵收補償；3.工地撥用做價；4. 標售； 5.計算 回饋代金；6.重劃；7.計徵登記費；8.訴訟。 （如共有 物裁判分割以價金找補）；9.聯合開發；10.採購；11.容 積移轉；12.徵收異議之「復議」或 「行政救濟」時； 13.實施平均地權之規定地價； 14.開發建設（例如區段徵收、眷村 改建）之預算編列與計畫訂定； 15.公產估價；16.土地使用計畫 之擬定；17.法院拍賣。 私部門： 1.買賣；2.都市更新權利變換；3.合建；4.租賃；5.設定他項權利之權利價值；6.土地開發；7.擔保品鑑定（貸款融資）；8.移民資產證明；9.資產管理公司（AMC）承受金融機構不良債權（NPL）時；10.不動產證劵化之推動；11.公司合併之資產鑑定；12.金融資產服務公司就擔保品進行拍賣時；13.