2009年博泰中心城项目价格策略报告修改.ppt

目标消费群体特征分析 第一消费群体： 目标定位 ? 周边居住区居民 年龄特征 ? 年龄在25－60岁，其中25-40之间的为主力目标消费群 消费力 ? 该类群体具有消费能力一般，消费观念较为陈旧 消费心理 ? 个人收入影响消费观念，社区类、服务配套类的商业是吸引他们的 要原因，这部分的消费对本项目的支持较大。 区域消费特征分析 第三消费群体： 目标定位 ? 商务性客户 收入状况 ? 年龄在25－60岁 消费力 ? 高于一般客户 消费心理 ? 商务性消费一般以餐饮、娱乐等休闲类活动为主，客 户比较关注该类设施的规模、品牌、环境及人均消费 等因素 产品业态定位 定位依据 产品业态定位 业态定位 区域性商业中心特点 区域性商业是一种以项目辐射范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业，是城市商业空间中的一个重要层次。区域性商业所提供的服务主要是居民需要的日常生活服务，这些服务具有经常性、便利性。因此区域性商业具有稳定的市场基础，并将随着居民收入水平的提高得到更大的发展。 本案的特点——项目所处区域具有一定规模的居住人口，具备本案树立属地