2009年鑫苑集团郑州酒精厂项目定位沟通报告.ppt

︳* 项目规划调整建议 规划与物业布局调整方向一 在现状方案布局的基础上进行调整。 维持多层区用地和布局，取消小高层物业变为高层板楼；这样地块内可以明确划分为两个区域。 因取消了尴尬的小高层，使得高层区可以规划出更大面积中央景观且有可能形成全高层板楼物业，从而提升了高层区和项目整体品质。 建议可以对住宅地块实行封闭管理，商业环绕在高层区外围沿街布置，出入口与住宅严格分开，保证住宅私密性，提升居住品质。 景观建议 设计完整的大型集中景观，可考虑部分水景。 中央景观 花园洋房区 高层板楼区 公寓区 多层区 高层区 ︳* 项目规划调整建议 规划与物业布局调整方向二 相对第一种方向调整变化较大。 首先取消多层区，整个项目以完全的纯粹的高层板楼面市。 规划布局模式可参考右图。 按照这种模式布局，多单元并联的模式产生的楼座，都可以实现南北通透，1层2户，较好的居住品质，领先当地市场同类高层产品。 同时社区内部可以形成更大尺度中央景观，整个楼座布局也可以按照轴线对称模式设置，更具有序列感和仪式性。 这样布局可以考虑直接将商业用地独立出来，重点沿本项目北侧道路设置，与高层楼座脱开，形成超越底商独立形象的商业街区，其余少量商业可结合东侧和南侧道路沿街采用高层下裙楼模式布局。 景观建议 设计完整的大型集中景观，可考虑部分水景。 商业用地 高层住宅用地 少量沿街底商 高层住宅区用地规划参考模式 ︳* 规