2010年上海金地徐泾开盘定价报告.ppt

小宅竞争结论 徐泾板块，公寓市场相对封闭，非传统小户型公寓板块，排除板块产品力弱的因素外，整体区域认知度不高，价格运作平台有限； 虽然受到大虹桥利好以及二号线延伸段开通利好，但短期内吸引外区域自住客源的机会有限，小宅客源将仍以区域客为主，价格平台有限； 中宅竞争梳理 竞争梳理 新桥板块 徐泾板块 赵巷板块 颛桥板块 板块 案名 竞争物业形态 主力面积 青浦赵巷 龙湖滟澜山 叠加、联排 叠加：180 联排：230-260 万科晶园 叠加、联排 叠加：150 联排：150 万科锦源 1-2 叠加， 3-4 大平层， 5 层附带阁楼 / 青浦徐泾 观庭 联排 160-230 仁恒徐泾地块 预计大平层 / 湖畔佳苑 大平层 200-270 松江新桥 新南路1号 叠加 180-250 闵行颛桥 星河湾 大平层 套均228 本案 本案中宅主要竞争区域为徐泾、赵巷、新桥、颛桥 主要为经济型别墅和大平层产品 中宅竞争梳理 后续供应压力 板块 案名 竞争物业形态 主力面积 总体量 已推 已售 未售 青浦赵巷 龙湖滟澜山 叠加联排 叠加：180 11.3 11.3 9 2.3 联排：230-260 2 2 1.3 0.7 万科晶园 叠加、联排 叠加：150 1.28 1.28 1.21 0.07 联排：150 1.75 1.75 1.72 0.03 万科锦源 1-