2011年广东惠州市惠城区三环北路58万平米项目定位报告.pptx

惠城区三环北路5.8万平米项目定 位 报 告聚泰地产营销策划部2011年4月项目定位推导思路 CCTI定位推导模型 项目定位竞争者(competition)研究项目市场定位消费者(consumer)研究目标客户定位项目自身(item self)资源研究项目产品定位市场态势（trend）研究项目自身资源规 划 研 究目 录市场态势研究项目定位第一部分项目自身资源一、项目经济技术指标1、建筑容积率 ≤ 2.32、建筑密度 ≤30%3、住宅建筑净密度 ≤22%4、计容积率建筑面积 ≤ 134180 ㎡ 其中 住宅建筑面积 ≤ 120460 ㎡ 商业建筑面积 ≤ 13420㎡ 公共设施建筑面积 ≥ 300㎡5、机动车停车位配建标准： 每100 ㎡ 计容积率建筑面积 ≥1个6、绿化率 ≥ 30%7、适建性： 住宅、商业及配套设施二、项目位置（卫星图）惠州大道火车站金龙大道农批市场万科城·华府粤东家具博览中心海伦堡项目地块德威（32万m2）项目三环北路三环北路新旺路万科金域华庭25号保障性小区鼎峰（61万m2项目）新旺路