2011年国美集团商都项目可行性研究报告全.doc

PAGE 0 国美商都项目 可 行 性 研 究 报 告 北京国美置业有限公司 2011年6月  项目鸟瞰图 目 录 一、 项目名称：国美商都 5 二、 项目建设单位：北京国美置业有限公司 5 三、 项目法人：黄光裕 5 四、 项目可行性研究的依据： 5 五、 项目区位状况 5 六、 项目四至 5 七、 项目规划条件 6 八、 项目建设条件 6 九、 项目进展情况 6 十、 项目建设内容 7 十一、 项目技术经济指标 7 十二、项目所在位置图示： 8 第二章 建设单位介绍 12 第三章 市场分析 13 一、 大区域市场宏观环境分析 13 二、 北京经济发展状况 13 三、 丰台区经济发展状况： 14 四、 科技园经济状况 14 1、 中关村科技园区经济发展分析 14 2、 中关村科技园区丰台园经济发展分析 15 五、区域交通便利，商业发展潜力增大 17 六、项目市场调查分析 18 1. 项目周边住宅市场调查： 18 2. 区域写字楼市场调查 20 3. 区域酒店物业市场调查 22 4. 区域批发市场市场调查 24 七、项目市场预测及总体定位 25 1. 市场预测： 25 2. 项目总体定位： 26 八、客户群定位 26 第四章 项目建设方案及竞争分析 27 一、 项目建设方案 27 1. 建造32万平米的商业中心： 27 3. 建设一个5.28万平米的酒店式公寓 27