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关于我国不动产登记机构改革的最新设计思考 一、我国目前不动产机构制度主要弊病及流行的改革 方案之拷问 我国不动产登记制度方面的症状被大多数学者诊断为: 登记容易错误或者重复、登记的国家成本和私人成本高昂， 登记效率和服务质量低下，重收费轻公示，重部门利益缺 乏公共效应等。这种症状的原因被学者普遍地诊断为“五 不统一”：不动产登记法律或依据不统一，不动产登记效力 或后果的不统一，不动产登记程序或规则不统一，不动产 登记机构不统一，不动产登记的权属证书不统一。笔者以 为，中国不动产登记目前主要的问题在于登记偏离了公示 的初衷，抹杀了登记的真正本来，主要症结是由于计划经 济体制的惯性导致目前行政管理替代登记服务，不统一中 法律依据和登记效果不统一是扭曲登记本来的关键所在。 至于机构不统一和程序不统一主要带来了成本加大和效率 低下的后果。 目前各种形形色色的改革方案充斥着各种信息媒体， 细细研宄不难发现这些研宄的主要不足；首先是研宄大多 采用比较学的方法，却动不动导出与国际接轨的结论，针 对性和具体性脆弱；其次是研宄缺乏实证分析，缺乏动态 性、系统性和全局性的分析，方案略显苍白；再次，经济 成本学分析和政治改革可行性分析，学院派”气息浓重， 改革方案缺乏操作性这些研究方案；最后，学术背后浮出 的利益代言现象，这种短视主要表现为各种利益集团在为 争取局部的短期利益寻找喉舌，一些学者也不甘