2018年9月房真网探楼市.PDFVIP

真 探 楼 市 2018年9月房真网探楼市 目录 一、宏观市场 二、土地市场 三、新房市场 0101 宏观市场——全国房地产市场政策 【国家发改委：逐年淘汰有房地产化倾向的不实小镇】 国家发展改革委9月28 日称，在现有省级特色小镇和特色小城镇创建名单 中，逐年淘汰住宅用地占比过高、有房地产化倾向的不实小镇，政府综合 债务率超过100%市县通过国有融资平台公司变相举债建设的风险小镇， 以及特色不鲜明、产镇不融合、破坏生态环境的问题小镇。 【房企迎巨变：百余只地产股飘绿 万科只求“活下去”】 在9月中旬的万科月度例会上，万科董事会主席郁亮称， “万科要做的第 一件事情，就是进行战略检讨，以 ‘活下去’为最终目标。”在经历了去 年开始的房地产企业改名潮后，郁亮的话似乎再次为房地产业的悲观预期 增加了佐证。随着今年以来房地产行业利空消息不断，即便房企为稳住股 价频频出招，却难掩地产股 “跌跌”不休之势。东方财富网数据显示，截 至9月27 日收盘，该板块下跌幅度为1.35% ，且有115只相关股票下跌，上 涨股票仅13只。 【科院：中国一二线城市房地产“金九银十”或落空】 中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发 布了2018年9月《中国住房市场发展月度分析报告》，依据8月大数据房价 指数(BHPI)分析了中国住房市场的现状及发展趋势。报告指出，2018年初 以来，北京房价开始回升，上海继续回落，深圳小幅上涨，广州较快上涨 。8月，在中央严控房价上涨的政策背景下，北京房价回升节奏被中断。8 月一线城市房价环比上涨0.27% ，比上月仅扩大0.01个百分点。其中广州 环比上涨1.49% ，深圳环比上涨0.85% ，北京环比下跌0.02% ，上海环比 下跌1.24%。与上年相比，8月一线城市房价同比上涨4.1% ，其中广州同 比上涨18.19% ，北京同比上涨0.09% ，上海同比下跌8.37%。 02 宏观市场——全国房地产市场政策 【个税房贷利息抵扣酝酿细则 扣除将采用限额或定额】 苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙表示，住房贷款利息税前扣 除相当于贷款利率的下调，对楼市整体来看是利好因素，住房租金扣除同 样有利于住房租赁市场的发展，可以鼓励有居住需求的群体或家庭进入到 住房租赁市场。 【多地严打租售乱象 房地产行业迎“整治潮”】 截至目前，上海、北京、广州、深圳、海南、天津、南京、苏州、合肥、 厦门等地多部门联合开展专项行动，打击房地产领域侵害群众利益违法违 规行为，治理房地产市场乱象。 中原地产首席分析师张大伟表示，从8月开始，全国已经有超过50个城 市发布了对房地产市场秩序的专项整治，严打租售乱象。 【前8月全国房地产开发投资76519亿元 同比增长10.1%】 国家统计局今日发布2018年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况。数 据显示，1-8月份，全国房地产开发投资76519亿元，同比增长10.1% ， 增速比1-7月份回落0.1个百分点。1-8月份，商品房销售面积102474万平 方米，同比增长4.0% ，增速比1-7月份回落0.2个百分点。8月末，商品房 待售面积53873万平方米，比7月末减少555万平方米。1-8月份，房地产 开发企业到位资金106682亿元，同比增长6.9% ，增速比1-7月份提高0.5 个百分点。8月房地产开发景气指数为101.98 ，比7月份提高0.10点。 03 9月全国商品住宅数据 • 9月，29个重点城市成交量为2388万㎡，环比下降7% ，同 比下降1% • 全然没有了往日销售火热的现象，究其原因：一方面调控常 态化，政策不断加码，投机需求得到遏制；另一方面，前期 “想买且能买得起”的刚需和改善需求都已完成阶段性释放， 后继需求乏力，故市场成交热度逐步回落。 表：2018年9月全国29个重点城市