《深圳万k沙井项目商业定位及建筑规划方案》-课件.pptVIP

Page * 由于本项目地处沙井街道办旁，沙井商业中心所在，其在开发过程中必须注重项目整体形象的同时，将本项目打造成沙井情景式、体验式及街区式购物中心，为此其在特定成本方面会有所增加，从成本角度主要由以下几方面构成： 4.4.2 项目成本测算 4.4 项目成本及收益率测算 项目 单价(元/㎡) 商业建筑面积（㎡）　 投资额(万元) 备注 土地转让费用 8,000元/㎡ 40,000 32,000 　 第二部分：前期成本 项目 单价(元/㎡) 建筑面积(㎡)　 投资额(万元) 备注 勘查、设计、检验试验费 180 40,000 720 含环境设计 第一部分：土地成本 Page * 第三部分：建安成本 项目 单价(元/㎡) 建筑面积（㎡）　 投资额(万元) 备注 主体成本 2,000 40,000 8,000 　 装修成本 600 40,000 2,400 消防、通讯、水电安装等 300 40,000 1,200 合计 2,900 40,000 11,600 4.4 项目成本及收益率测算 第四部分：开发管理费、销售及财务费用 项目 单价(元/㎡) 建筑面积（㎡）　 投资额(万元) 备注 开发管理费 150 40,000 600 　 销售费用 2.5% 8.1亿元 2,025 按照销售额计算 财务费用 600 40,000 2,400 合计： 1256 40,000 5,025 Pag