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中外土地管理制度比较 谌立平QQclphr@126.com 一、各国土地所有制形式 我们将世界各国或各地区粗略地分成3种类型 ，来介绍它们的土地所有制概况 ： 1.1 以私有制为基础的土地所有制 土地所有权可以私有，并允许买卖，土地交易方式和交易价格由供求关系决定。主要存在于美国、日本等国家。 1.3 以公有制为基础的土地所有制 采取一个国家全体人民或集体共同拥有土地所有权，具体由国家（或集体）代表全民拥有属于全民占有、使用、收益、处分的权力。 如原苏联、中国、朝鲜、越南、匈牙利等国。 （1）美国 美国土地有三种所有形式：私人土地、联邦土地、州政府土地。其中私人土地占美国国土面积的59％，主要分布在东部和中部；联邦政府土地为32％，主要分布在西部地区；州政府土地7％；另有2％为印第安人保留地。 互相不能平调，如确实需要，相互买卖和租赁。 （2）瑞典 瑞典国名为瑞典王国，各种土地所有制的比重分别是；私人占40％，企业占20％，国家占30％，地方政府、教会及其他占10％。 （3）日本 日本现行土地所有制，共分为三种主要形式，即国家所有，公共所有，个人与法人所有。 其中，公共所有是指都道府县市町村等地方公共团体所有；土地的个人所