浏阳“园中园”可行性研究报告.docVIP

浏阳园中园项目初步可行性研究 第 PAGE 3页，共 NUMPAGES 37页 浏阳“园中园”（暂定名）项目 初步可行性研究报告 浏阳市东玉房地产开发有限公司 2011年1月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc283156212 前言 PAGEREF _Toc283156212 \h 4 HYPERLINK \l _Toc283156213 项目决策背景 PAGEREF _Toc283156213 \h 4 HYPERLINK \l _Toc283156214 第一章 项目简介 PAGEREF _Toc283156214 \h 7 HYPERLINK \l _Toc283156215 项目概况 PAGEREF _Toc283156215 \h 7 HYPERLINK \l _Toc283156216 宗地现状 PAGEREF _Toc283156216 \h 8 HYPERLINK \l _Toc283156217 项目SWOT分析 PAGEREF _Toc283156217 \h 9 HYPERLINK \l _Toc283156218 项目周边配套 PAGEREF _Toc283156218 \h 10 HYPERLINK \l _Toc283156219 经济指标 PAGEREF _Toc283156219 \h 7 HYPERLINK \l _Toc283156220 第二章 市场及竞争对手分析 PAGEREF _Toc283156220 \h 11 HYPERLINK \l _Toc283156221 住宅市场 PAGEREF _Toc283156221 \h 11 HYPERLINK \l _Toc283156222 市场小结 PAGEREF _Toc283156222 \h 14 HYPERLINK \l _Toc283156223 商业市场 PAGEREF _Toc283156223 \h 15 HYPERLINK \l _Toc283156224 分析小结 PAGEREF _Toc283156224 \h 18 HYPERLINK \l _Toc283156225 第三章 项目开发 PAGEREF _Toc283156225 \h 20 HYPERLINK \l _Toc283156226 项目定位 PAGEREF _Toc283156226 \h 20 HYPERLINK \l _Toc283156227 开发计划 PAGEREF _Toc283156227 \h 22 HYPERLINK \l _Toc283156228 销售策略 PAGEREF _Toc283156228 \h 22 HYPERLINK \l _Toc283156229 第四章 投资收益分析 PAGEREF _Toc283156229 \h 27 HYPERLINK \l _Toc283156230 成本测算 PAGEREF _Toc283156230 \h 27 HYPERLINK \l _Toc283156231 税务分析 PAGEREF _Toc283156231 \h 30 HYPERLINK \l _Toc283156232 经济效益分析 PAGEREF _Toc283156232 \h 31 HYPERLINK \l _Toc283156233 敏感性分析 PAGEREF _Toc283156233 \h 32 HYPERLINK \l _Toc283156234 项目资金预测 PAGEREF _Toc283156234 \h 35 HYPERLINK \l _Toc283156235 第五章 分析结论 PAGEREF _Toc283156235 \h 37 前 言 项目位于长沙国家生物产业基地医药科技园，距离浏阳市中心城区约25公里，距离长沙市约30公里。是“十一五”计划中的重点发展区域，项目占地约145亩，是园区最大规模的房地产项目。 项目决策背景 一、外部环境 长沙市生物医药科技园 湖南省长株潭一体化和“一点一线” 区域经济发展重大战略规划生物医药基地的核心载体； 湖南省“十五”规划重点建设的十大标志工程之一； 长沙市政府重点建设的十大标志工程之一。 随着政府对园区基础建设的不断投入和众多企业相继入园，园区已经形成具规模、有影响的生物医药产业聚集地，改变了长沙市、浏阳市的工业格局，提升了城市工业的科技水平。 园区的发展也极大地促进了区域房地产市场的发展，现有的商业地产及住宅地产已不能满足园区发展，本项目在此背景下上马，将承担园区商业与住宅配套的升级换代