商铺投资误区.docxVIP

商铺投资雷区 　　要判断商铺的盈利前景，光看地段远远不够。 　　吴冠珠在上海浦东丁香路上的一条社区商业街上经营了一家玉器店。半年以来，每月2万元至3万元的租金都需要她用矿石生意上的收入贴补。这里是上海著名的高端社区聚集地，居民具备非常雄厚的购买力，可惜这条几百米的商业街常年挂着“火热招租”的广告牌，商铺却几乎有一半是空着的。 　　这不是她当初租下商铺时希望看到的，其他的房东更不愿意看到。但买入的时候，商业街还没有开始运营，怎么判断它将来的回报前景？ 　　7个理由你信哪个？ 　　商业街根据本身经营的商铺，可以分为专业型商业街和复合型商业街。常见的专业型商业街有建材街、服饰街、酒吧街、传媒文化街等。复合型商业街定位于休闲娱乐购物一体。但通常产权归属复杂，多数只租不售，并不适合普通个人投资者。 　　更可行的选择是社区商业街、特色专业型商业街。特色专业型商业街还需要充分考虑业态的问题，建材市场、餐饮娱乐街，目前还是不错的选择。 　　如果你接到推销商铺的电话超过3个，会很快发现那些推销员推荐你买商铺的理由几乎都差不多。归纳一下无外乎这7个：低总价、产权商铺、售后包租、回报率高、知名板块、统一规划、品牌开发商。 　　商铺有产权？和回报率无关！ 　　产权商铺主要是相对于使用权商铺而言，产权商铺最大的好处在于能贷款，而使用权商铺不能。商业银行对个人购买产权商铺提供的按揭贷款，首付最低50%，比照基