房地产开发企业资质核准办事.DOC

PAGE PAGE 9 房地产开发企业资质核准办事指南 一、事项名称： 房地产开发企业资质核准。 二、办理内容： 汕头市房地产开发企业二级资质核准（受省住建厅委托），中心城区北区新设立房地产开发企业暂定资质核准，房地产开发企业三、四级资质核准，房地产开发企业外资项目资质核准，以及上述资质证书延续事项。 三、办理部门： 汕头市住房和城乡建设局。 四、办理依据： （一）《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007年8月30日全国人大常委会第二十九次会议修正）； （二）《城市房地产开发经营管理条例》( 国务院令第 248 号 )； （三）《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)； （四）《广东省建设厅委托实施行政许可项目》（广东省人民政府令第128号）； （五）《关于做好委托实施行政许可工作的通知》（粤建法字[2009]34号）； （六）《广东省房地产开发经营条例》（1997年9月22日修订）； （七）《关于外商投资房地产开发企业资质核准有关问题的通知》（粤建房字〔2004〕161号）； （八）《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房〔2006〕171号）； （九）《转发建设部关于贯彻〈房地产开发企业资质管理规定〉全面清理房地产开发企业、规范企业经营行为的通知》（粤建房字〔2000〕61号）。 五、办理条件： （一）申请新设立房地产开发企业暂定资质、外资项目暂定资质条件： 1、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 2、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员； 3、依法取得房地产开发用地土地使用权。 外资项目除了具备以上条件外，还应符合《城市房地产开发经营管理条例》第六条，《广东省房地产开发经营条例》第八条、第十条，《关于外商投资房地产开发企业资质核准有关问题的通知》第二条、第三条，《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》第一条规定的条件。 （二）申请房地产开发企业四级资质条件： 1、从事房地产开发经营1年以上； 2、已竣工的建筑工程质量合格率达100％； 3、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 4、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员； 5、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 6、未发生过重大工程质量事故。 （三）申请房地产开发企业三级资质条件： 1、从事房地产开发经营2年以上； 2、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 3、连续2年建筑工程质量合格率达100％； 4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 5、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称； 6、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 7、未发生过重大工程质量事故。 （四）申请房地产开发企业二级资质条件： 1、从事房地产开发经营3年以上； 2、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 3、连续3年建筑工程质量合格率达100％； 4、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人； 6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 8、未发生过重大工程质量事故。 六、提交材料： （除特别说明外，所有材料均提供加盖申报单位公章的复印件，原件经校对或登记后退还） （一）申请房地产开发企业暂定资质提交的材料： 1、《房地产开发企业资质申报表》原件（一式二份，可凭“粤建通U卡”进入广东建设信息网“三库一平台”管理信息服务系统，登记有关申请事项具体信息后，打印出相关申请表格）； 2、企业营业执照副本； 3、公司章程； 4、法定代表人任职文件及身份证； 5、专业技术人员的任职文件、资格证书、经劳动部门鉴证的劳动合同或社会保险交纳凭证、身份证； 6、国有土地使用证或土地出让（转让）合同；属“三旧”改造项目的则应报送市、区“三旧”办下达的改造项目任务书； 7、申请外资项目暂定资质的还应提交外