商铺推广方案计划.pptVIP

项目属性定位 1 目标客户定位 2 销售价格定位 3 营销手段制定 4 营销篇 二、 展示推广配合 5 目标客户群体 擅于理财：黄江的产业致富人群 他们是： 政府高职公务员、村委干部——他们中间不少也有自己的小产业 私营企业主——服装及周边产品加工、物流、食品等行业 当地商业贸易私营中、小业主（个体户） 周边镇区、深圳投资客 他们懂得理财，喜欢做稳健的投资 项目属性定位 1 目标客户定位 2 销售价格制定 3 营销手段制定 4 营销篇 二、 展示推广配合 5 价格制定——定价思路 市场比较法 收益还原法 综合定价 以黄江在售商业为参考对象对比定价 利用回报率，反算售价区间 综合修正，合理制定售价 市场比较法——街铺单位 参考对象选取：翠亨豪园、现代印象、金士柏山、富康花园（黄江镇近期已售单位） 市场比较初步定价17405元/平米，结合本项目品牌知名度及商业实效性等因素考虑，合理溢价3-5%，售价范围【17927-18275元/㎡】，取中间值18000元/平米 　 总分 本项目 翠亨豪园 现代印象 金士柏山 富康花园 地段 20 10 18 20 12 15 人流 35 20 30 35 22 25 规模 15 13 10 13 15 15 车位 20 20 12 15 18 10 开间 10 10 8 10 8 10 合计 100 73 78 93 75 75 对比项目价格