汇率跟利率的变动对房地产价格的影响研究探究.pdfVIP

摘 要 本文运用宏观分析与微观分析相结合，规范分析与实证分析相结合的方法， 研究了代表国内外资金相对价格的汇率以及代表国内资金价格的利率与房地产 价格的互动影响机制，并针对我国的实际情况进行具体分析。通过分析资本市场、 商品市场和货币市场的不同影响因素和效应机制，本文将汇率与房地产价格之间 的关联效应总结为流动性效应机制、预期效应机制及溢出机制，并对更有说服力 的预期机制进行了实证研究，证明了人民币预期升值会促使房地产价格上涨。同 时，本文利用“不可能三角形”的理论解释了汇率冲击对不同国家房地产泡沫影 响各异的原因，为如何预防国内产生房地产泡沫提供了借鉴。对于利率与房地产 价格的关系，本文分别从房地产需求方与供给方的角度进行了研究。利用对中国 房地产价格和各种实际存贷款利率关系的实证检验，得出结论，短期而言，利率 与房价存在负向影响，长期而言，一年期商业贷款实际利率对房价存在正向影响。 同时，本文分析了利率在美国次级抵押贷款危机中的作用，指出错误的利率政策 会对房地产市场甚至整个经济产生危害。因此，在现阶段选择适当的利率手段调 控房地产市场，有利于保持我国房地产价格的稳定，从而促进宏观经济与金融的 稳定。 关键词：汇率利率房地产价格不可能三角形美国次贷危机 II Abstract the and Withthe of micro macro studymethodologycombininganalysis analysis and the andthenormative positive analysis jointlybinding analysis together,this interactionmechanismbetweenthe ratewhichison thesisfocusesonthe exchange behalfoftherelativeofdomesticand wellastheinterestrate price foreigncapital，as whichisonbehalfofdomesticfundsandtherealestate alsoitcarriesout prices．And a theactualsituationof the of specificanalysisagainst 0111country．Inanalysis and ofthe marketandthe differentfactorsreactions market，thecurrency property summarizestheinteractionofthe rateandthe commoditymarket，this exchange paper real asthe and effect．Itsets a estate expectation，wealthspill-over