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土地增值税清算房地产企业提前备账剖析 　　[摘 要] 为防止房地产泡沫经济的滋生，国家税务总局下发的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，要求从2007 年2月1日起执行。在实际账务核算操作中，一些企业对土地增值税清算的先期预缴、收入结算和清算补缴三部分确认不清，长期的差异导致帐务处理复杂化，更重要的是影响到了企业资金的时间价值，特别是中小房地产企业因资金危机可能出现倒闭。因此，通过对提前备帐的分析，进行必要的调整才可予以适宜。 　　[关键词] 房地产 土地增值税清算 备帐分析 　　房地产企业的土地增值税清算，涉及整个开发项目及土地购买、建筑、产权转让、其它税金等方面，由先期预缴、收入结算和清算补缴组成。然而在执行过程中，由于对土地增值税清算帐面处理滞后，造成房地产企业账面资金无法有效发挥出资金的时间价值，影响到企业的持续健康发展。 　　一、房地产土地增值税清算的概述 　　增值税自1994年实施以来，涉及到房地产的增值税政策经过了多次调整。根据1994年《增值税暂行条例》的规定，房地产企业税率为13%；而财政部、国家税务总局发布的《关于房地产征收增值税问题的通知》（财税〔1994〕14号）中明确指出，从事房地产销售的一般纳税人，比照有关征税规定，按照6%的征收率缴纳增值税；之后，国家税务总局于2002年下发的《关于房地产行业增值税问题的通知》（国税发〔