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三亚市高新技术产业园控制性详细规划 PAGE PAGE 11 三亚市城市规划设计研究院 第一部分 三亚市高新技术产业园控制性详细规划 文 本 目 录 TOC \t 标题 2,1 \h \u HYPERLINK \l _Toc9705 第一章 总则 PAGEREF _Toc9705 3 HYPERLINK \l _Toc31340 第二章 土地使用和建筑规划管理通则 PAGEREF _Toc31340 3 HYPERLINK \l _Toc24858 第三章 土地使用控制 PAGEREF _Toc24858 4 HYPERLINK \l _Toc21337 第四章 配套公共服务设施规划控制 PAGEREF _Toc21337 4 HYPERLINK \l _Toc20726 第五章 道路交通规划控制 PAGEREF _Toc20726 5 HYPERLINK \l _Toc17798 第六章 市政工程管线规划控制 PAGEREF _Toc17798 5 HYPERLINK \l _Toc11287 第七章 城市设计导则 PAGEREF _Toc11287 7 HYPERLINK \l _Toc1799 第八章 附则 PAGEREF _Toc1799 8 HYPERLINK \l _Toc31471 第九章 规划实施管理办法 PAGEREF _Toc31471 8 第一章 总则 第一条 为强化三亚市高新技术产业园空间资源管理，优化并合理配置园区土地资源，落实已批已建项目，使园区范围内规划、建设和管理有序进行，特制定本规划文本。 第二条《三亚市高新技术产业园控制性详细规划》是该规划区内各类建设项目的指导性文件，规划范围内任何拆建、改建、扩建或新建项目，均应符合本规划的规定和要求。 第三条 本规划由文本、规划图、分图图则和附件四部分组成。文本和图纸(包括规划图和图则)具有同等法律效力，两者应同时使用，不可分割。 第四条 本规划依据： （1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008） （2）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011） （3）建设部《城市规划编制办法2004》 （4）建设部《城市规划编制办法实施细则》 （5）国土资源部《工业用地建设项目控制指标》（2008） （6）《三亚市城市总体规划(2008—2020年)》 中规院 2010年07月 （7）、《三亚市土地利用总体规划2006—2020年》 （8）、《三亚市吉阳镇总体规划2012—2020年》 （9）、《田独火车站及其周边地段城市设计》 海南雅克设计机构2007年； （10）、《三亚市高新技术产业园控制性详细规划（调整）2003—2020年》 （11）、三亚市科技工业发展委员会及相关部门的设想及建议 第五条 本规划编制遵循《中华人民共和国城乡规划法》的规定，按照建设部颁发的《城市规划编制办法》和《城市规划编制办法细则》的要求制定。本规划未涉及的指标应符合国家和海南省的有关规定。 第六条 规划区范围：东至大矛河，南至原黎苗大山寨用地边界，西至山脚下，北至椰纤维厂用地为界，呈狭长的叶状。规划总用地面积：362.23公顷。。 本规划的解释权属三亚市规划行政主管部门。 第二章 土地使用和建筑规划管理通则 第八条 规划区内土地使用性质分类和分类代号采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）的规定。本规划用地性质一般划分至小类。另外增加旅游服务用地小类，用地代码B15。 第九条 在满足整体规划功能布局的前提下，允许用地在必要情况下的兼容使用，适建范围按《附表1：各类用地建设内容适建表》执行。 第十条 规划允许部分地块在兼容使用的前提下混合使用，具体情况见土地使用规划图。 第十一条 规划区内工业建筑以低、多层为主，居住及公共建筑以小高层和高层相结合为主。建筑间距必须满足日照、消防及市政管线敷设等方面的技术要求及三亚市城市规划相关技术规定；建筑最小间距不得小于6米。 第十二条 工业建筑间距在满足生产工艺流程要求的同时，必须符合国家、海南省颁布的有关法规与技术标准的规定。 第十三条 临街建筑后退道路红线：建筑后退城市主干道红线不小于10米，后退次干道道路红线不小于6米，后退支路道路红线不应小于4米。 第十四条 建筑后退相邻地块边界线：相邻地块建筑后退地块边界线距离必须满足相邻建筑间距的一半，且最小距离不应小于3米。 第三章 土地使用