思源经纪高层定价跟户型系数设定说明.docVIP

思源经纪—济南090204 PAGE PAGE 1 户型系数设定说明 户型系数的设定主要参考以下几个主要因素：户型是否南北通透、是否临近高压线、 户型系数的设定主要参考以下几个主要因素：户型是否南北通透、是否临近高压线、户型朝向、户型景观视野、该类户型的稀缺度等。 所有东边户型（01E1、01B1、01E2、01B2）既三面采光、又南北通透、同时具有良好的景观视野，虽有小的差异，但差异并不明显，因此为户型中的第一级； 04F1虽属于西边户型，但与其他西户型存在较大差异，一是该户型是目前户型中唯一的三室两厅两卫户型，具有一定的稀缺性，同时，紧临水景观，因此，其为户型中的第二级； 04E1户型虽为西边户型，但享受较高的景观视野，此为第三级； 02C1、02A1与03C1、03A1虽同样享受良好的景观视野，但前者属东南采光，后者属西南采光，因此，户型级差有略微差异，前者为第四级，后者为第五级； 04B1、04B2户型为3、7号楼西边户型，虽南北通透三面采光，但较04E1、04F1而言，不具备良好的景观视野，04B1处在社区入口处，04B2南看公墓且临近高压线，虽04B1要稍微比04B2要强一点，但差距不