所有权成本_投资者预期跟住宅价格波动_关于国内四大城市住宅市场的.pdfVIP

　　　　 所有权成本 、投资者预期与住宅价格波动 : 关于国内四大城市住宅市场的经验研究 陈　建 陈英楠 刘仁和 　　内容提要 　本研究反映住宅基本面价值的所有权成本与投资者预期对北京 、上海 、广州 、深圳等 国内四大城市住宅价格波动的相对影响程度 。本文通过使用四大城市 1993 年第一季度至 2008 年 第二季度的季度非平衡面板数据的经验分析表明 ,广州与深圳住宅所有权成本可能不是导致近年两 大城市房价膨胀的主要因素 ,而北京与上海的住宅基本面价值对住宅价格波动影响相对大一些 。投 资者两种预期 ———基于历史住宅价格增长率的未来价格增长预期与货币幻觉的共同影响导致北京 、 上海与深圳三大城市房价过度膨胀 。对于广州 ,投资者的历史真实房价增长预期显著推动当地房价 上涨 ,但货币幻觉影响的可能性仍需进一步确认 。四大城市住宅市场可能存在泡沫 。 关 键 词 　住宅所有权成本 　预期 　住宅价格 　租金收益率 　泡沫