城市高密度豪宅发展概述.ppt

装修标准： 客厅及主卧室: 地面:高级木地板及配木踢脚线 厨房： 地面：亚细亚优质浅灰色防滑地砖 墙面：亚细亚优质白色瓷砖、炉具上方墙面镶嵌不锈钢保护板 门：推拉门嵌透明玻璃和磨砂玻璃 橱柜：原装进口德国SieMatic 一体化白色（magnolia - white textured)成品橱柜（配杂物桶）、杜邦人造石台面德国进口橱柜灯 厨房电器：全进口Miele厨房电器 ：全不锈钢嵌入式四头燃气炉具、 全集成式自动洗衣机、 全不锈钢嵌入式微波炉、全不锈钢抽油烟机、嵌入式冰箱 主卫生间及次卫生间: 地面:米黄亚细亚优质防滑地砖 墙面：白色带纹亚细亚优质瓷砖、局部绿色马赛克勤克、墙面局部配全身镜、带灯槽翻开式镜箱 门：木门（含门套、门锁、门碰和把手） 淋浴房配置：优质强化玻璃门及屏风 配不锈钢拉手、折迭式淋浴凳、原装进口德国“GROHE”暗藏阀芯、固定头顶花洒加手持花洒、米黄云石防水坎、玻璃层板 五金配件：毛巾通、毛巾架、厕纸架、摇臂式梳妆镜、衣钩 地漏：GEBERIT 防臭地漏 洁具: 原装进口德国Duravit台式洗手盆、原装进口德国GROHE水龙头、进口杜邦 红树西岸的客户以香港客户和先锋客户为主，是市场非主流。 80m楼间距对称园林/社区入口大气，尊贵豪宅印象建立 “小区入口那个大门挺气派的。 ” “你们的入口就和别人不一样，大气，有档次。 ” “80m的楼间距知道是什么概念吗？你和深业的比一比，完全是两个感觉。你就可以感觉到雅颂有多么大气。” “园林感觉很好，有一种对称美，中国古代的皇家庭院也都是对称的，宽敞有气势。” 礼宾车使用空间预设，客户尊贵感/身份感人性化体现 雅颂居在入口大堂外侧设置超大豪华雨棚，为客户礼宾车需求预设，提供客户尊贵的礼宾车接送宾客服务。客户整体口碑较好。 “雅颂居很特别的是他在外面都有礼宾车的大雨棚，有的业主结婚什么的大车子都很方便。 ” “你们的这个可以停礼宾车啊，不错，方便。 ” 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 城市高密豪宅发展趋势： 城市资源型豪宅： 典型案例：淘金山/中信红树湾 未来型高科技豪宅： 典型案例：红树西岸 非资源型城市高密豪宅： 典型案例：香蜜湖一号/雅颂居/一号银海 城市豪宅的三种发展方向： 方向1：资源型豪宅—绝版资源弥补细节不足 淘金山资源：北靠无名山，南临东湖、遥望梧桐山风景区及仙湖植物园；10分钟车程可到达梧桐山风景区，开车可直接到达山顶。 一期相关经济指标： 总用地：54280.8㎡ 总建面：201537.99㎡ 容积率：2.792 绿化率：48.2% 户均面积：170㎡ 主力面积区间：147-150㎡三房/170-190㎡四房 代表性楼盘1：淘金山花园 稀贵私家大宅形象凸显豪宅身份气质 关键词：私家路/入口 “有自己的路牌，还有私家路，挺高档的。 ” “入口的喷泉不错，比较气派。 ” 设置业主私家路以及项目专用路牌，带给业主独享私家领域的尊贵感，同时强调业主身份感，受到业主好评； 采用喷泉、叠水结合室外台阶打造大气的社区入口 户型设计方正大气，强调室内外资源的融合。但在使用中客户对主卧较为不满 170m2四房 主卧非南北通透，面积约20m2，面积/尺寸偏小，辅助功能空间略小，且衣帽间无采光，空间过小，不能满足客户需求，客户大多觉得不够大气，且整体居住档次有所降低 整体配套/园林设置有所缺憾，客户挑剔度较高 “淘金山环境挺好，但是就是太不方便了，小孩上学啊，上街买菜都要开车好久才能到，所以我到现在还没有住进去。” “要是有个学校什么的就好了。” “感觉花园好像光秃秃的,加上白花花的地板,夏天瞪不开眼~如果有凉亭或者大树遮阴~那就更 棒! ” “ 门户和花园树太少了! ” “开发商应该多种些树，最好车库里也种上，我见过在地下室植树的，感觉就很好。 ” 经济技术指标： 总占地面积：16.3万平米 总建筑面积：65万平米 绿化率65.00％ 容积率3.179 楼座展示： 约2800套 1期588套，2期738套，3期261套，4期733套 代表性楼盘2：中信红树湾 中信深圳红树湾项目地块位于深圳市南山区填海区域，沙河东路、滨海大道和白石路环绕它的周边。东面是拟建中的城市中央花园，西面毗邻沙河高尔夫球场，南面眺望深圳湾，东北面远观世界之窗、锦绣中华、欢乐谷 产品设计成为其最大亮点：围绕景观强调资源最大化利用：空中院馆/景观厨房/前后双阳台/270°圆弧景观阳台/主仆分离/电梯入户 四面通透性内庭院，将室外环境室内化，客户对室外景观资源进一步加深印象，空中院馆受到客户追捧 景观厨房，功能空间，同时享受外界景观资源 前后双阳台设置，景观通透性良好 270°弧形