知名地产咨询公司中航整体推广计划探析.pptVIP

中航 双城计划推广 德思勤置业 推广意图解决的几个问题 ※ 单个项目品牌与企业整体品牌的联动 ※ 单个项目价值与中航整体价值的对接 ※ 中航企业品牌建设与“双城”开发模式的互动 城市中心组团 项目位处中部组团延伸轴线 城市中心组团延伸发展轴 项目地处城市中心组团 深圳市城市发展结构正是根据深圳市狭长的地形特性，采用国际上先进的“城市多核结构”的发展理论 东部发展轴 西部发展轴 中部发展轴 深圳市城市规划——呈线性布置，多中心轴线发展 城市发展背景 项目发展背景 中航城 位于深圳核心城区传统商业/商务集约地带，经过二十年的城市发展，地段价值显著，商贸繁荣，于城市的发展具有相当的标竿意义，具备代表城市未来发展方向及担当“城市名片”的潜质。 将发展为集酒店、写字楼、大型商业、高档公寓于一体，将商业、办公、居住等多功能城市空间有机组合，相互依存、协同促进的大型都市综合体。 中航城将以一个高品质、多功能开放性的国际街区形象出现，发展深圳市最具特色的高档复合商业、商务片区之一，提升深圳作为国际都市的整体形象，打造深圳城市名片！ 项目发展背景 中航观澜城 位于深圳城市中心组团的中部发展延伸带，位于大深圳格局的地理中心，距离宝安、龙岗副中心及市中心区域均约半小时车程。拥有观澜高尔夫等休闲资源。 项目位于观澜BBC（商业文化中心区），拥有高尚住宅、大型商业、高档酒店等多种复合资源。随着观澜的发展（品牌发展商、境外财团入驻），本项目依托自身的规模、配套,将发展成为观澜城区综合性高档复合街区。 随着大深圳整体城市空间格局的形成，本项目依托地理及资源优势，承接中心城区城市功能的外延，具备发展成为适宜人居尺度的卫星城市复合住区的潜质。 “双城”发展模式构建 双城开发模式 城市发展的主轴线 核心区段城市更新 商务商业主导 城市发展的主辅助轴线 卫星城/潜在区域性中心城区 城市人居尺度导向 中航城 中航观澜城 光辉城市 田园城市 中国城市化进程中 城区/区域开发模式 中航——城市空间缔造者形象（城市运营商） 双城开发模式的演绎 中航城模式 中航观澜城模式 城市核心区域，商业商务导向，城市名片！ 城市潜在次区域中心，居住导向，功能型综合住区！ 结合城市发展进程的不同阶段、不同区域的复合型城区开发（城市综合体开发） 中航“双城”发展模式与其他企业地产发展模式的比较 招商 产业发展带动地产 蛇口 产业城区的难以复制性，模式异地复制的难度加大 华侨城 旅游发展带动地产 华侨城 旅游地产的资源与地域限制，增大模式复制的难度，快速复制能力欠佳 万科 近郊住宅为主（所在城区发展潜力较优） 四季花城 万科城 地产产品线的单一（住宅），抵抗经济波动的抗风险能力较低 中航 复合城区开发——都市综合体（城市综合体） 顺应中国城市化进程：核心城区再开发——中航城模式 卫星城区/新区开发——中航观澜城模式 复合城区开发——酒店、住宅、商业等多元城区空间集合，结构均衡，抗经济风险能力强 中航城 中航观澜城 城市名片 城市核心区域升级 城市发展延伸区/卫星城 城市人居 顺应城市价值发展趋向 区域营造 街区开发 中航品牌 城市运营商地位 “双城计划”——中航企业品牌构建过程 项目开发 项目开发 开发模式 企业战略 企业品牌 鼎诚国际 格澜郡 品牌+模式的意义 品牌 + 商业模式 + 与资本的结合 中国未来地产 的必由之路 品牌 + 成功的开发模式 成功的商业模式 成功的商业模式会引来资本的关注，也能具备与资本对话的基础 双城模式整体推广策略 中航 双城计划 传播开发战略及开发模式，凸现中航城市运营商的地位，打造中航集团地产品牌，力图形成中航独有的商业模式； 强化城区开发的区域整体价值演绎； 整体区域价值高度确保项目高度与价值兑现； 项目的成功推进企业品牌建设和完善商业模式的缔造； 从战术走向战略 从战术走向战略 变以往项目单独推广模式为“双城”整体推广模式； 中航 双城计划 以中航的整体开发战略为切入点，通过双城发展模式，提升双城计划的整体高度与形象档次，进而为项目的市场推广奠定良好的基础，同时又通过具体项目的成功，促进企业品牌提升。 开发模式 企业战略 企业品牌 项目品牌 中航 中航“双城计划”开发战略 中航整体企业品牌推广 中航“城市综合体开发”商业模式的确立 “双城”城区价值前景展示 区域价值演绎 导入项目核心价值——整体城区价值平台 鼎诚国际— 都市综合体 — 核心城区高档复合型商业商务导向（城市名片背景） 格 澜 郡— 住区综合体 — 卫星城区高档复合型居住导向（最宜人居城市街区） 项目基于区域的整体价值平台 项目形象拔高 赋予内涵气度 提升物业价值 战略 战术