- 1、本文档共32页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
东莞楼市周刊 2012年12月17日----12月23日 一、楼市观察 一周商品房 ....doc
PAGE \* MERGEFORMAT 1
东莞楼市周刊
2012年12月17日12月23日
一、楼市观察
一周商品房成交回顾:
据东莞研究部监测数据显示,本周(2012.12.17-12.23)商品房成交面积22.94万㎡,环比上升32.67%,同比上升222.61%;成交套数1897套,环比上升3.10%,同比上升112.91%;成交金额18.79亿元。
本周住宅成交面积15.79万㎡,环比上升3.51%,同比上升201.66%;成交套数1669套,环比上升7.47%,同比上升224.08%;成交金额13.38亿元。本周非住宅成交套数228套,成交面积7.15万㎡,金额5.41亿元,成交均价7567元/㎡。
价格方面,本周住宅成交均价为8474元/㎡,环比上升0.36%;同比上升16.86%。其中普通洋房成交均价为7261元/㎡,高端洋房为8616元/㎡,豪宅洋房为11068元/㎡,别墅为15830元/㎡,公寓为8320元/㎡。
开发商保持高亢的推货士气,年底改善户型抢滩入市。
今年来,刚需客一直是市场活跃的主力军。近期,在刚需释放的带动之下,改善型客户也逐渐入市。据东莞研究部监测数据显示,本周东莞商品房有8个项目供应919套,面积合计12.88万㎡,按面积环比上周5.47万㎡上升135.46%。年终之际,开发商仍保持高亢的推货士气。
本周面积供应环比大幅上涨,主要是花样年.江山、万科紫台、东城万达广场、新世纪颐龙湾等项目拉动。从供应产品结构来看,改善型产品放量明显,个别新项目年底抢滩入市。本周东莞洋房共供应705套(合拼后),其中,120㎡以下的供应369套,占比52.34%,120㎡以上的洋房供应336套,占比47.66%,环比上周44.21%上升3.45%。此外,还有富盈公馆和丰泰.旗山橡树郡分别供应49套和18套别墅。120㎡以上的改善洋房供应比例小幅上涨,供应产品结构发生明显变化。本周东莞多个项目相继推出改善型产品,购房者的可选择面更广,如东城万达广场供应130-250㎡168套、万科紫台供应120-250㎡90套等。
年末行情持续走俏,沿深片区表现活跃。
寒冬来袭,还有最后一周,2012年即将划上完美的记号。年末之际,市场成交丝毫没有褪色。12月份以来,东莞住宅成交每周保持1500套以上的成交高位。据东莞研究部监测数据显示,本周东莞住宅成交面积15.79万㎡,环比上升3.51%,同比上升201.66%。成交套数1669套,日均成交238套。年末东莞行情持续走俏,本周住宅成交小幅上涨,主要原因如下:其一,2012年年度即将结束,部分未完成年度销售任务的项目出货压力较大,推盘心理迫切,对销售策略进行了部分调整。如万科紫台在前11个月住宅共成交308套,平均每月成交28套,而下半年以来该项目的成交也只有20-30套。本周万科紫台签约77套,排名住宅销售榜第二,主要是年底冲刺,加大了项目的推广和宣传力度,同时也相应推出一些增加现场人气和氛围的暖场活动,如周末举行农行VIP团购活动等,带动成交。其二,沿深地带的镇区本周表现相当活跃,主打深圳客项目走货较为理想。本周各区域住宅成交套数进入前五的分别是:凤岗201套、黄江195套、南城189套、塘厦142套、常平95套。除了南城,其余四个区域均靠近深圳。一些主打深圳客的项目走货较为理想,如名流印象花园本周签约105套洋房,位居住宅销售榜冠军之位。该项目位于凤岗,实际上处于深圳交界处,到达深圳龙岗政府才7公里,大概5分钟车程。该项目的深圳客比例占比达到90%以上。此外,塘厦的中信观澜凯旋城本周签约56套洋房、黄江的花样年.江山签约68套洋房,这些项目都参杂部分深圳客。其三,刚需群体保持强劲的需求,投资客陆续进场。本周洋房成交1382套,其中80-100㎡的刚需产品成交686套,占比达到50%。目前市场出货主力仍然是刚需群体,也反映出刚需一族强劲的购买力。同时,投资客在年底逐渐进场也拉高整体成交量。
价格方面,本周东莞住宅成交均价为8474元/㎡,环比上升0.36%。本周东莞住宅均价略有上升,与上周基本持平。预计元旦过后,市场的一波岁末冲量潮逐渐平息,成交也会有所回落。刚需购买力在前期的集中释放后也会有所减弱,改善产品和豪宅在后市或迎来一波小高峰,受结构性因素影响,楼价也将稳步上升。
年末节点多多,楼盘营销活动此起彼伏,基本围绕“圣诞”主题展开。
进入12月份下旬,各种节日轰炸而来,再加上众多电影大片集中年底上映,开发商顺应潮流热点,推出不同主题的营销活动。无论是大街小巷的商场、卖场,还是楼盘现场,各种呼喝声和装饰物,都营造着浓厚的节日氛围。传言中的世界末日不过是一个被调侃的传说。冬至、平安夜、圣诞节相继而来,楼盘营销活动也此起彼伏。据东莞研究部不完全统计数据显示,本周东
您可能关注的文档
- 《经济生活》计算题备考策略课件(共52张PPT).pptx.pptx
- 《绩效管理与绩效面谈》培训教材 - 宝鸡第一人才网.doc
- 《职业病防治法》知识宣传.docx.docx
- 《色彩构成》教学大纲 - 福建自考网.doc
- 《贵阳市律师行业开展党的群众路线教育实践活动实施方案》.docx.docx
- 《酒店营销》课程标准.doc.doc
- 《锅炉安全技术监察规程》(TSG G0001-2012)第1号修改单.docx.docx
- 《首台(套)重大技术装备推广应用指导目录》(2017年版)发布大型环保及 ....doc
- 『答案解析』借贷记账法“借”.pptx
- 【工商登记】2.名称预先核准申请书.docx.docx
- 《GB/T 12668.7202-2024调速电气传动系统 第7-202部分:电气传动系统的通用接口和使用规范 2型规范说明》.pdf
- 《GB/T 15692-2024制药机械 术语》.pdf
- GB/T 15692-2024制药机械 术语.pdf
- 中国国家标准 GB/T 15692-2024制药机械 术语.pdf
- GB/T 19633.1-2024最终灭菌医疗器械包装 第1部分:材料、无菌屏障系统和包装系统的要求.pdf
- 中国国家标准 GB/T 19633.1-2024最终灭菌医疗器械包装 第1部分:材料、无菌屏障系统和包装系统的要求.pdf
- 《GB/T 19633.1-2024最终灭菌医疗器械包装 第1部分:材料、无菌屏障系统和包装系统的要求》.pdf
- 《GB/T 30117.1-2024非相干光产品的光生物安全 第1部分:通用要求》.pdf
- 《GB/T 33348-2024高压直流输电用电压源换流器阀 电气试验》.pdf
- GB/T 33348-2024高压直流输电用电压源换流器阀 电气试验.pdf
文档评论(0)