物业火警、火灾应急处置程序　.docVIP

物业火警、火灾应急处置程序 7. 1 规范火警、火灾的处理程序和方法，确保火警、火灾得 到及时有效的控制和处理。 7. 2适用范围 适用于公司辖区内火警、火灾的应急处理 7.3职责 7.3.1安保部经理负责监督及抽查培训实施情况，验证 培训效果及对外联系培训教师。 7.3.2安保部主管负责制定年度培训计划，并负责具体 组织实施。 7.4程序要点 7. 4. 1报警与确认。 7. 4.1.1火警信息。火警信息可以是： 消防控制中心接收的火警信号（包括灯光、音响、消防 主机显示屏显示）； 保安巡逻、业主或顾客中发现的火警； 住户的报警。 7. 4.1.2火警信息的确认。根据火警信息来源不同，火 警信息确认可以是: 消防控制中心从自动报警装置系统接收的火警信息，应 立即用对讲机/电话通知巡护（或附近保安员）赶赴预警现场 确认，是否由于自动报警装置系统误动发出的信息或有人违 章（施工、向探头喷烟）引起的报警，若属于非误报，则应查 明预报原因，追踪烟雾来源，确认中应随时保持与消防控制 中心的联系，并报告确认情况； 发现火警的保安队员应立即赶赴火警现场，判明是否属 于火警，若是人为违章造成的火警现象应予制止；若是火警， 则按火警、火灾处理方法进行处置。 住户报警。公司任何人员或部门接到报警时，应立即用 最有效的手段报告安全保卫部，并按火警、火灾处理方法进 行处置。 7.4. 2火警、火灾处理原则及办法。 7. 4. 2. 1火警、火灾的处理原则: a）确认的火警应在第一时间内向公司火灾扑救部和 “119”台报警的原则； b）立即开展扑灭火警、火灾的原则; C）积极疏散所影响的业主，抢救被困人员的原则; d） 将易燃易爆物品迅速撤离火源及毗邻场所的原则 e） 尽力抢救公司财产和业主生命财产安全的原则。 7. 4. 2. 2火警、火灾的处置办法: a） 公司任何员工发现火警，应立即就近取用灭火器材迅 速扑灭火警； b） 若火警有发展趋势，应一边呼叫邻近人员参与控制火 势，一边呼叫保安和相关人员前往扑救； C）取用灭火器材时应正确选用灭火器（根据物质的燃烧 特性）以免用错灭火器使回火复燃; d）若是机房、电气发生火灾，应先切断一切电源，选用 “1211”、干粉和等灭火器直接喷射火源处，如有油的电器 设备（如变压器、油开关）着火时，也可用干燥的黄沙盖住火 焰，使火熄灭，装有自动灭火装置的场所，直接开启自动灭 火装置施放药剂灭火。 7.5火灾扑救及现场控制。 7. 5.1火灾扑救指挥部根据预先制定的灭火预案立即组 织灭火和对现场进行控制，总指挥亲临指挥，具体要求如下: a）向“1 19”台报警，并派队员到必经路口引导; b）通知安保部紧急组织保安员赶赴火灾现场，进行外 警戒和交通管制； C）通知安保部立即组织保安员赶赴火场进行疏散，救护 被困人员，抢救财物，协助灭火； d） 通知设备部电工和消防监控中心断开相关电源，开启 自动灭火系统、排烟系统和消防水泵，保证消防供水； e） 保安班长在主管指挥下带领消防员铺设水带，施放灭 火，控制火势。 7.5.2火灾现场及影响区人员的疏散： a） 通过消防应急广播装置进行广播，通报火灾情况，引 导群众疏散； b） 保安队员应逐户（楼层）通知受火灾影响的业主/顾客， 引导住户疏散；或做好撤离准备； c） 值班电工在切断电源后应开通应急照明电源，火灾现 场部门员工打开所有安全通道，引导业主/顾客有序地撤离。 7. 5. 3扑救： a）消防控制中心应立即进行操作，将火灾单元的电梯迫 降到底层，以供消防队员扑救用； b）扑救工作应有组织地进行，在公安消防队未到达之前， 总指挥应负责火灾现场的指挥，调动一切人员利用所有消防 设备和装备器材开展扑救工作; C）公安消防队到达以后，总指括向公安消防队指挥员报 告火情，移交指挥权，组织公司所有参战人员配合扑灭火灾。 7.5.4交通管制和现场治安的维护： a）安保部经理亲临火灾现场组织并指挥所属保安队员 对火灾现场进行交通管制和现场控制； b）撤出或移走妨碍消防或救护车辆通行的障碍; c）阻拦与扑救无关的人员进入火灾现场或影响区，防止 火场中物品被盗窃； d）看管被抢救的公私财物， d）看管被抢救的公私财物， 在火灾扑灭前严禁任何人转 移; e）保护现场使用的消防器材装备正常使用。 7. 5. 5疏散及转移物资： 幻安保部主管带领所属保安队员协助安顿、疏散住户， 协助运送火场中被困或受伤人员； b）保安队员应积极主动进入火灾现场，撤出易燃、易爆 物品，抢救公私财物。 7. 6火灾扑灭后的处置。 7. 61总指挥以及相关人员应配合公安消防部门对火灾 现场进行调查分析，评估火灾造成的损失，填写《火警、火 灾事故报告表》，组织对灭火预案的可靠性和有效性的讨论， 必要时进行修改。 7