42p_xxxx年6月_近郊商住_市场分析解析_开发策略.pptVIP

地块梳理分析—梳理地块内、外部特点，清晰认知地块土地价值点，发挥自 身优势，规避劣势。 地块呈现黄金分割比例——地块内部被规划路自然分割成黄金比例，有益提升美感。 地块优势： 地块呈南北向平整方正，易于规划； 地块的西侧临近山体，较为僻静，可以打造舒适的居住环境，如别墅； 地块的北侧和东侧未来规划为学校、住宅区，具有较高的商业价值； 地块中间规划路利于汇聚人气，营造浓厚的商业氛围。 地块劣势： 景观资源缺乏，需加大景观投入成本； 周边现状为农村、厂房、安置小区，对 社区规划存在一定的影响。 黄金分割线 马塘山（西） 何宅村(北) 新曦安置房(东) 市政绿化（南） 地块价值分析—地块内外部价值梳理，实现产品与地块价值的“门当户对” 会所型别墅 时尚MINI公寓社区 商业 商业 总体规划目标—尊重市场结论，规划特色社区，打造双赢的高性价楼盘 商业方向 住宅方向 以中澳风情街为主题，从地块内部单独划分区域来做为商业街，汇聚人文气息，提高社区品质及知名度。 1、本案作为规模大盘，导入少量入户温泉别墅，有助于提升产品的整体档次。 2、立足于市场，产品主要以一房及两房户型为主流。 3、突破限高，布置小高层可以节约空间，规划大中庭，增加绿化面积，为客户营造更好的居住空间。 双赢高性价楼盘 总体规划构思 ——以别墅+中澳风情商