惠州市蓝湾半岛项目市场调研跟定位建议-97ppt.pptVIP

　展 望 A、房价随着品质变化出现两极分化 随着经济发展，人们对居住品质日益讲究，品质的好的楼盘价格不会降低，且更具保值和增值的能力，而品质差的楼盘在价格上难以保值和增值。届时会出现好房子越来越贵，品质差的房子则因难以升值而价格持续低廉。 B、随着城市人口增多上涨 　城市发展加快，工业园扩大增多，城市居住人口增长，买房与租房的需求增长，带动房价上涨。 Ｃ、房价持续受深圳影响 　　近期惠阳几个项目均上了4000元/㎡的高位。但比深圳仍有差距。福田区1-3月楼价已升至1.7万元/㎡，龙岗区申办大运会成功后升值近2000元/㎡，目前已超9000元/㎡。据业内人士分析，今年房价整体与去年同期相比估计还要涨10％左右，并且此涨势将持续到明年，在奥运会过后可能会在涨势上变小。再就是惠阳经济增长，大批深圳人才从流到惠阳，商务往来增加，推动深圳人在惠阳置业。 D、随着品质改善及建设成本提高而上涨 　　建筑功能、绿化环境、新型建筑材料等综合品质的改善吸引了更多讲究居住品质的人购房，同时也由此促使了建设成本的上升；随着土地交易规范、透明，土地成本大幅提升以及经济发展，人工等相关要素的价格上涨，皆提升了房地产的开发成本。 1、还能火多久？ 2、我们项目的住宅部分要如何定位？ 　 工程概况： 项目名称：蓝湾半岛（暂定名） 建设用地面积： 10000㎡ 总建筑面积：90107.01 ㎡ 住