海口项目专项市场调查执行计划(doc 11页).docVIP

海口项目专项市场调查 执行计划 HYPERLINK / 凌峻（中国）房地产策划代理机构 2005年06月 一、市场调查目的 市场调查是项目产品开发分析和研究工作的基础部分，是所有决策的基石。通过市场调查可以了解市场至目前为止的静态状况，并为市场未来的发展做出动态预测，从而为项目产品找到市场结构的薄弱部份、市场空白点及未来可能的需求增长点。 本次，凌峻机构对海口项目进行专项市场调查，最终目的是在充分了解及搜集海口房地产市场有关数据的基础上，从动态角度分析地产市场，特别是所在区域地产市场和商圈的发展趋势，从而论定项目所在区域房地产市场的发展趋势、潜在机会，为项目（包括商业、住宅区二种类型）进行市场定位、产品开发提供必要的数据依据，从而为项目制定合理的产品开发策略和营销策略。 二、市场调查主要内容 本次市场调查以项目为中心，针对海口当前的经济环境，房地产市场的供求状况，项目所在区域同类型项目的现状及目标客户进行调研，包括购买力、购买习惯、投资经营心态、现有同类物业的体量、规模、位置及销售状况等。尤其针对以下核心内容进详尽调研： １、重点区域在售楼盘及畅销楼盘的产品特征（面积、户型、户型比例等特点）。 ２、目标客户群的分布和消费特点。 ３、项目区域的楼盘价格水平。 ４、本地楼盘的营销推广方式和媒体运用特点。 ５、商业网点的分布和商圈特点的调查。 通过对上述五个核心问题的调查，对项目