海口秀英时代广场项目市场分析解析跟推广策略.docVIP

PAGE 3 秀英时代广场项目市场分析及推广策略提案  第一部分：项目概况 秀英时代广场位于滨海大道和海港路交汇处，四面环路，交通四通八达，北临风光怡人的滨海大道，西接秀英区主干道——海港路，项目总占地43亩，总建筑面积约6.2万平米，总体规划服务功能包括商业临街铺面、商务间两部分组成，共分两期期建设，目前开发的为一期约2.5万平米临街商铺及商务间，项目建成后将成为海口西部地区的商业领头羊，将大大的改善秀英地区的脏、乱、小的商业格局。 第二部分：市场分析 一、海口市商业地产分析 1、市场现状： 2003年，随着海口、琼山合并后“大海口”概念的出现以及海口市旧城改造力度加大，近年来一直处于暗流涌动状态的海口商业地产出人意料地火爆了起来，先是欧美佳，再是嘉华（现在的广百），周昌（现在的京茂），中诚，风华时代，第一MALL（一期工程）与一些中小楼盘试探深浅。接着，义乌小商品批发城、新外滩复兴城、京江商业广场、家天下，宜欣商业广场，南亚广场、三叶数码城等大中型、超大型商业项目陆续开工、开盘。一时间，商业地产成了业界的投资焦点和市民的议论热点，海口商业地产业也随之进入“激情燃烧”的时代。这些新规划的商业新军，或打专业精品牌或走综合型休闲购物路线，形成错位经营、细分市场的格局。与海口现有的所谓“新三家——一百、明珠、乐普生”形成特色差异。 据统计，海口这两年商业地产开发总量约达