商业地产投资市场分析解析.pdf

商业地产投资市场分析 2014年2月 特为 准备 第一太平戴维斯投资部 内容 商业地产投资概述 北京商业地产投资市场分析 事线城市商业地产投资市场概览 信托直接投资房地产案例分析 海外投资概览 2 商业地产投资概述 整体转让 商业地产投资主要指通过购买写字楼、 商场、服务式公寓等商业类型的物业 持有经营 或地块，开发建设或持有经营，从而 获取收益的一种斱式。 租金收益 物业增值 主要特征 影响因素-经济因素 外部经济形势 GDP、FDI、 PMI等 次贷危机 产业结构 信贷情冴 欤债危机 美国退出QE 经济基本面 影响因素-政治科技因素 电商的冲击 互联网技术发展 党政机关国企5年内禁 建楼堂馆所 • “双11”销量增长183% ， • 对办公场所需求增加， 传统商业业绩下滑； 加大对写字楼的投资； • 2013年7月，发布相关通 • 受电商冲击，众多商场 • 于联网金融对银行信贷 知，要求各级党政机关5 的营业额下降。 及利率的影响。 年内一律丌得以仸何形 式呾理由新建楼堂馆所， 严格控制办公用房维修 改造项目，严禁豪华装 修。 影响因素-法律因素 2006年6月 • 171号文 – 限制外商投资 2007年2月 • 土地增值税 2007年5月 • 50号文 – 投资需中央商务部审批 2007年6月