世联xxxx年北京孔雀大湖项目市场跟竞争分析解析.ppt

孔雀大湖项目 --市场及竞争分析;大纲;前提一;前提一;前提二;前提二;前提二;前提三;大纲;北京别墅市场 整体情况;北京别墅市场 整体情况;北京别墅市场 整体情况;北京别墅市场 整体情况;北京别墅市场 整体情况;北京别墅市场 整体情况;北京别墅市场 整体情况;北京别墅市场 整体情况;大纲;市场扫描;市场扫描;项目汇总;项目汇总;竞品地图;竞争格局;竞争格局;竞争格局;竞争格局;新成交土地关注;竞品案例;;建筑面积：312平米 联排产品； 超大赠送面积：图中红色部分为赠送面积，黄色为阳光内庭院，总赠送面积为270平米左右； 内庭院设计，独栋质感：在前庭后院基础上增设独立内庭院设计，私密性强，同时很好解决了进深过长带来的采光问题；过道等空间均为自然采光，楼上楼下不同空间均可享受内庭院景观，形成三重庭院、立体庭院双重景观效果；前后天井，解决地下室采光，提升地下室舒适度。;地下格局：整体地下为一层，但层高较高为7米，有产权，因为层高较高，因此客户在使用的时候可以自行分隔出一层，这样地下就变成了两层，分隔出来的这层为赠送层。 地下一层：可以打造成多功能室或者客户的其他生活空间，样板间布局成儿童及女主人房； 地下二层：车库层+家庭厅，车库有两个车位，车位价格为20万/个。;;建筑面积：406平米 大面宽，空间尺度感强；;建筑面积：258平米 大面宽，空间尺度感强；;;远洋天著——去化情况;去化情况分析： 2012年全年共消化88套别墅，成交突破主要集中的11月新品加推阶段，前期去化情况较差，月均去化5套； 成交价格较平稳，成交价格集中在2.7-2.9万之间，年底随着项目去化较好价格有小幅上涨。;存量分析： 项目截止目前存量：126套 后续存量：8.93万㎡ 存量产品构成：联排101套，平墅25套，后期地块;项目优势： 产品创新升级，高赠送率，性价比高； 区位优势：项目位于经济开发区核心区，作为开发区内的企业高管及企业业主的地缘性客户是项目的天然客户； 交通优势：项目本体开车至CBD区域仅需15分钟，有力地支撑了城市别墅的概念，圈住CBD客户 项目劣势： 非纯粹别墅社区； 项目周边自然环境不佳，位于亦庄工业园区。 项目成交简析： 成交有效渠道：目前项目推广渠道主要为短信、巡展和搜房网 成交客户分布：项目成交客户主要来自40%为CBD客户，30%为大兴东南板块客户，25%为亦庄工业园区企业主。;竞品案例;亿城燕西华府——基本信息;高端会所：游泳池、温泉SPA、红酒/雪茄、读书室、运动健身、艺术展厅、华府图书馆、艺术沙龙馆等。;项目规划;项目规划;项目规划;项目产品——联排;项目产品——双拼;项目产品——独栋;项目产品——独栋;项目产品——销售情况;竞品案例;占地面积： 7.5万平方米 建筑面积 : 15.27万平方米 建筑类别：联排 装修状况：精装 交通状况：大兴新城核心区，地铁四号线西红门站东800米，交通通达性好。 主力户型： 260-280平米叠拼与360-370平米联排，共276套别墅房源 绿化率： 30% 容 积 率：1.02 开盘时间： 2013年6月 成交均价：35000元/㎡ 入住时间：2015年 物业公司：瑞邦物业 物业费： 2.60元/平方米·月? 车位信息：车位配比1:2;签约学校： 与北京第二实验小学；首都师范大学学前教育学院附属幼儿园等签约。;项目规划;项目产品;项目产品;;项目产品;示范区;推广诉求及表现;销售及客户;竞品案例;占地面积： 12.48万平方米 建筑面积 : 14.6万平方米 建筑类别：别墅，共538户； 装修状况：毛坯 交通状况：大兴新城核心区，地铁大兴线高米店南站，交通通达性好。 主力户型：170-340平米洋房，430平米联排； 绿化率： 40% 容 积 率：1.17 开盘时间： 2013年5月或6月 成交均价：35000元/㎡ 入住时间：2015年上半年 物业公司：北京兴达兴物业服务中心 物业费： 未定 车位信息：车位配比1:2建筑设计单位:－;学院气息: 与北京石油化工学院与北京印刷学院相邻，学院气息浓厚。;项目产品;竞品案例;;去化情况;;存量分析： 项目截止目前存量：105套 后续存量：13.97万㎡ 存量产品构成：叠拼105套，后期地块;项目优势： 龙湖品牌开发商，龙湖地产在北京项目以高端社区为主，在别墅市场中，品牌知名度较高； 隶属中央别墅区，别墅置业热点区域，依托顺义核心区生活配套，别墅居住氛围浓厚； 五重园林体系，龙湖地产在园林打造方面尤为擅长，其园林种植讲究五重体系，被众多开发商纷纷效仿； 性价比高，220-330㎡叠拼户型，经济实惠，虽非纯别墅产品，但550-650万元/套的高性价比价格，深受市场追捧。 项目劣势： 非纯别墅社区，社区规划洋房