西安项目市场调研跟定位方案计划-中兴公司-80doc.docVIP

中兴公司西安项目市场调研及定位报告方案 中国房产分众营销通路建设商/上海团聚不动产顾问机构2006/12/18 P. PAGE 80 东二环，全健康主题亲水人文家园 ——星河城—— 《中兴公司西安项目》 市场调研及定位报告方案 《中兴公司西安项目》市场调研及定位方案 目 录 前 言 第一部分 调查说明 一、调查目的 二、调查内容 三、调查方法 四、调查范围 第二部分 市场环境调研 一、西安市宏观经济状况分析 二、西安市房产市场发展分析 三、西安市房产发展走势 四、西安市居民房地产消费心理和行为分析 五、城东房产发展分析 六、区域内房产开发现状及竞争楼盘分析 第三部分 项目地块开发条件分析 一、地块现状描述 二、地块SWOT分析 第四部分 项目开发可行性分析 一、市场机会点分析 二、市场风险分析 三、物业开发条件设定 第五部分 产品定位 一、目标客户群体定位 二、价格定位 三、产品定位 四、建筑设计建议 五、园林设计建议 六、小区配套建议 七、商业部分定位建议 第六部分 投资分析测算 一、技术经济指标 二、成本费用测算 前 言 首先感谢中兴公司给予上海团聚不动产机构这次合作的机会。 在接受中兴公司西安项目的明确工作任务后，我公司抽调策划部资深高级策划师三人，并结合当地的专业人士分为三组，针对“中兴西安项目”的基本情况、市场环境以及周边区域、社会环境及其竞争对手和对东郊区房地产市场及本项目基地等有效针对性区域作了为期12天的实地调研。 通过此次调研，我们认为“中兴公司西安项目”属西安市具较好发展潜力的地产项目，同时项目自身优势和劣势均较为突出和明显。在后面的分析中，我们将提出项目优势、劣势，并客观的说明其利弊，我们的目的是全面地看待本项目和同行竞争项目的优劣，这对于下一步合理规避风险和实现既定的宣传、销售目标，有着极其重要的意义。 本次调研分析，仅是在初步调查的基础上分析的。由于市场多变，许多数据尚处于变幅之中，因此我们所能谈汲到的一些理念、结论和建议仅是我方的一得之见，疏漏之处、可争议之处，都是可能存在的，我们力求以严谨的态度来提出问题和分析问题，力求保持观点与实务操作的前后连续性和一致性。 本着对贵公司西安项目负责的态度，我公司集中团队力量，组织了多次议案动脑会议，对市调样本以数据进行统计分析。我们将在此调研报告的基础上，进而撰写全程营销策划方案，并不断再度做深入调查研究和调整、完成、完善营销推广及销售策略，确保整个项目宣传推广的成功和销售任务的顺利完成。 第一部分 调查说明 一、调查目的 我公司本次对中兴西安项目的市场调查，目的是在充分掌握西安市房地产市场以及有关数据的基础上，从动态的角度分析西安市房地产市场发展的趋势，从而分析中兴西安项目和周边区域房地产开发项目的发展趋势和潜在机会，为项目定位和营销策略的正确制定提供依据。 二、调查内容 本次市场调查以项目为核心，针对项目当前的地理环境、周边经济发展水平、人文环境、人口密度、社区配套、居民购买力和购房决策影响因素、主要竞争楼盘等情况进行调研分析。 三、调查方法 本次市场调查采用了实地调查、深度访谈等方式收集一手资料，并从通过统计部门、相关专业机构购买相关数据等形式，针对本地的市场情况做目的性非常强的专项调查。 四、调查范围 本次调查以项目为核心，在了解西安中兴房地产开发公司经营发展实态的基础上，对项目进行深度的调研分析，对东郊区进行了深入的调研。本次调查同时也针对西安在建和待建项目进行了调研，点、线、面全面结合，深入调查分析了西安市房地产市场。 第二部分 市场环境调研 一、宏观经济状况 2005年至今，西安市加快推进国际化、市场化、人文化、生态化进程，全市经济持续、快速、协调、健康发展，城市功能进一步完善，人民生活水平明显提高，实现了西安经济和社会发展的预期目标，“十五”计划顺利完成。 西安市目前的宏观经济状况在全国各大城市相比较来看，与发达城市尚有一定的差距，但是在西部城市中居于前列；对外来人口的吸引能力较强；整个市场经济处于一个稳步上扬的发展态势。 2005年，西安市国民生产总值为1270.14亿元，按可比价格计算，比上年增长13.1％。其中，第一产业增加值64.08亿元，增长7.5％；第二产业增加值539.61亿元，增长14.4％；第三产业增加值666.45亿元，增长12.7。“十五”期间，全市生产总值年均增长13.3％。按常住人口计算，2005年全市人均生产总值为15925元，是2000年的1.83倍。三次产业结构由2000年的6.9：44.0：49.1调整为2005年的5.0：42.5：52.5。“十五”期间三次产业年均增长速度分别为4.3％、15.7％和12.3％。 全市居民消费价