金地格林风范城_产品跟营销分析解析案例例子.docVIP

PAGE PAGE 10 金地格林世界（二期） 一、项目概况 地理位置：上海市瑞林路68号（外环线凤翔路出口） 规划设计：法国翌德国际设计公司 建筑设计：德国D+L设计公司 景观设计：加拿大奥雅圆境师事务所 指标说明： 用地面积 总建筑面积 容积率 绿化率 2100亩 94万平方米 0．67 50% 主力面积段 栋数 套数 （二期） HYPERLINK cmd://Application/OpenForm?formname=WolfyLink.Client.GIS.SH.Exterior.SolutionExID=2cc5ddfb-1bab-4013-bb34-fc57d3e3f801Type=housetypetarget=_dialog 联排别墅 161-208㎡ 叠加别墅 156-200 ㎡ 独栋 HYPERLINK cmd://Application/OpenForm?formname=WolfyLink.Client.GIS.SH.Exterior.SolutionExID=82f5dee8-a4d5-4492-a914-2ca856d888acType=housetypetarget=_dialog 别墅 230 ㎡ 花园洋房 135-164 ㎡ （二期） 独栋 18 栋； 联体 24 栋； 双拼 16 栋； 叠加 14 栋； 花园洋房 14 栋； 共计400余套 二、产品规划布局 1、总体布局 布局特征： 该地块规划采用两端公共配套、中间布置住宅的布局方式，南低北高，靠近南横径为联 排别墅区，中间为小高层区，北侧为高层住宅区。 景 观： 在景观设计方面形成南低北高、层层叠落、东西贯通的布局，便于建筑的日照和通风，并最大限度享受南侧的沿河景观和公园景观。 外间干扰的阻隔： 自然河道以及林带阻挡外围视线，但由于项目上空为飞机航道，因此有较大的噪音干扰。 2、组团方式 团块组织： 组团布置围绕环形道路进行，在组团与组团之间则为步行和景观区域。不同物业类型的组团区域都相对独立，而在别墅区环境最好的联排别墅的中央带形景观组团中，均布置较高档次的独幢别墅；联排别墅端部结合景观专门设计新的户型。在其它区域的组团布置中，也都在均好性原则下，将大面积和档次较高的产品安排在景观较好的位置。 邻里模式： 别墅类建筑以半包围的形式围合着庭院，在内部每户将独享100-130平方米 3、道路交通 道路分级： 三级，主路12米，次干道6米，支路2-4米 道路组织： 道路系统以环形方式进行组织。在环形道路里面，组团和组团之间则为步行区域。 路口设置： 目前入口处与家乐福卖场相邻，人车混行道路导入。 车辆停放： ? 考虑机动车位布置的经济性和美观性，除独幢别墅外，联排和叠加别墅尽可能在庭院内布置车位。同时为了满足规范要求，设立了较多的地下车痊。总车位1080个：地上380个 、 地下700个。 景观分析 原生自然，是别墅社区的品质要素。四条原生河流，多种原生自然形态，营造出了别墅生活的天然意趣。在此基础上，整个金地格林世界围绕“引绿、引水、引景”，以绿化建设和环境保护治理为重点，全力提高综合环境质量。整个景观的规划包括了：四条原生河流、中央主轴南北二个开放型公共假日公园、分布在各期内的风情社区公园以及西测延高架分布的五十米 绿化系统： 立体绿化：斜坡草坪、垂直绿化、入户花园、一步花台、层层退台、屋顶绿化 水景系统： 四条原生河流贯穿小区，水质较好。同时在驳岸处理方面有多种形式，如草皮、水生植物、木桩、卵石护岸等。 小品设计： 雕塑、从椅、水景、园灯 入口氛围营造： 会所以及大卖场（家乐福）矗立入口。 5、总平思想 规划空间结构： A、D地块规划采用两端公共配套、中间布置住宅的布局方式，南低北高，靠近南横径为联排别墅区，中间为小高层区，北侧为高层住宅区。高层与小高层之间为带形中心绿化带。整体形成南低北高、层层叠落、东西贯通的空间布局，便于建筑的日照和通风，并最大限度享受南侧的沿河景观和公园景观。??? B地块规划采用西高东低的布局方式，西侧靠近瑞林路布置6层情景洋房，东侧布置双拼别墅，别墅采用合院式，四栋别墅一个单元，共同围成院落，增设邻里交往的私密空间，用地中间设步行公共绿化带。公共服务设施规划： D地块西侧为规划社区医疗中心、老年人日间托管中心和街头绿地用地，东侧为商业步行街，与E地块衔接。??? A地块西北角为规划公交汽车和出租车用地。东侧设置商业建筑，与社区