永川市场微观分析解析.docVIP

永川市场微观分析 各项目基本情况 新城区 序号 项目名称 开盘时间 占地面积 总建筑面积 容积率 现售期数 主力户型 均价 1 荷塘月色 2008-3 86913㎡ 160000㎡ ?1.46 三期 三房 2250元/㎡ 2 君临棠城 2007-12-16 107775㎡ 266668㎡ ?2.47 一期 二房、三房 2416元/㎡ 3 天秀锦地 2008-3-29 —— —— —— 三期 三房 2651元/㎡ 4 桓大·泰晤士清晨 未开盘 60503㎡ 117363㎡ ?2.5 一期 三房 —— 5 康桥生活公园 ?一期：2007-1 二期：2008-6 74110㎡ ?200280㎡ 2.6 一期售完二期未开 两房、三房 —— 6 HYPERLINK /Build-39.aspx \o 金域蓝湾 金域蓝湾 —— 153180㎡ 272660㎡ ?1.78 一期第三批次 三房 2312元/㎡ 7 HYPERLINK /Build-14.aspx \o 华创·天地豪庭B座 华创·天地豪庭B座 2007-11-3 9333㎡ 42000㎡ 1.5 四期 一房 2500元/㎡ 8 HYPERLINK /Build-6.aspx \o 质鼎·澳滨郦舍 质鼎·澳滨郦舍 2007-2-10 35742㎡ 46464.6㎡ 1.3 二期 ?三房 2039元/㎡ 9 HYPERLINK /Build-3.aspx \o 竣祥·红河枫景 竣祥·红河枫景 —— 86580㎡ 240000㎡ 3.48 —— 二房、三房 2237元/㎡ 10 新华书苑 未开盘 50000㎡ ?50000㎡ —— 一期 两房、三房 —— 11 HYPERLINK /Build-33.aspx \o 竹映三清 竹映三清 2006-9 38614㎡ 150000㎡ 3.9 一期售完 两房、三房 1885元/㎡ 12 HYPERLINK /Build-44.aspx \o 康安·尚都 康安·尚都 2007-9-16 83250㎡ 230000㎡ 1.16 一期 三房 2200元/㎡ 13 HYPERLINK /Build-41.aspx \o 龙洲·锦绣花园 龙洲·锦绣花园 2007-6 19304㎡ 41800㎡ 2.06 —— ?二房 2400元/㎡ 14 HYPERLINK /Build-20.aspx \o 禄川·新城丽苑 禄川·新城丽苑 未开盘 10000㎡ 30000㎡ 2.8 三期 两房、三房 —— 15 HYPERLINK /Build-17.aspx \o 渝西风情街 渝西风情街 未开盘 33300㎡ 100000㎡ 2.7 四期 一房、两房 —— 16 HYPERLINK /Build-8.aspx \o 五洋·都市庭院2期 五洋·都市庭院 一期：2007-6 二期未开盘 35742㎡ 85065㎡ 2.38 二期 两房 一期1700元/㎡ 二期未定 分析：从上表可以看出在整个新区，住宅项目比较多，而且体量都比较大，一般为多期项目，以两房和三房为主力户型，除了投资型小户 HYPERLINK /Build-14.aspx \o 华创·天地豪庭B座 华创·天地豪庭B座和一直以来价格都偏高整个区域的天秀锦地销售均价在2500~2600元/㎡，其他的在售项目均价大都在2200~2400元/㎡。 老城区 序号 项目名称 开盘时间 占地面积 总建筑面积 容积率 现售期数 主力户型 价格 1 东科兰桥圣菲 未开盘 —— 21.36万㎡ 1.26 一期 三房 未定 2 HYPERLINK /Build-37.aspx \o 银山源 银山源 —— 110235㎡ 40万㎡ 3.12 一期 两房、三房 2171元/㎡ 3 HYPERLINK /Build-42.aspx \o 威尼斯蓝湾 威尼斯蓝湾 一期07-10 二期：未定 208458㎡ 220000㎡ ?1.9 一期售完 二期未开 未定 二期起价2000元/㎡ 4 HYPERLINK /Build-31.aspx \o 渝永·金色大地 渝永·金色大地 2006-4-29 41000㎡ 123000㎡ 3 一期售完 二期未定 未定 一期1650元/M2 二期未定 5 HYPERLINK /Build-32.aspx \o 骑龙圆 骑龙圆 2007-1 15163㎡ ?55000㎡ 3.4 —— 两房 6 HYPERLINK /Build-48.aspx \o 铭森·永青花苑 铭森·永青花苑（尾房） 2006-10-8 18000㎡ ?42000㎡ —— —— 两房、三房 1700元/㎡ 7 HYPERLINK /Build-27.aspx \o 昌州城市花园 昌州城市花园 2007-