合肥农科院项目整合营销暨产品策划方案计划_91ppt.pptVIP

【引源】 山不再高，有仙则名。水不在深，有龙则灵。 万物有灵，有灵则有生命。 我们贞定：房地产策划营销有灵，便有生命。 每一次成功的房地产营销，都是一次对其生命之灵性的成功解码。 第一部分：市场篇 3、从国家宏观经济层面考虑： 目前国家宏观经济整体上是呈下降趋势的，虽然国家出台了宏观经济刺激措施，短期内的下降效应难以有效逆转，所以从经济走向看2009也会延续2008年的回落趋势，只是速度略降，所以跟随宏观经济的调整各个行业也会走一个下降的路径，房地产市场也一样，首先是投资活动应该会减少，会有一个房地产开发投资衰减的过程，其次是市场消费能力短期内还难以完全承接目前的房产积压及增加的，因此房地产目前的调整还会继续，只是随着调整过程中泡沫的消除，房产价格方面的波动幅度会小很多，有走稳的迹象。如果国家经济能在09年第三季度落底，房地产将会在年底落底反弹。 4、政府救市：政府目前的房地产政策已经和前期发生了比较大的变化，主要体现在对房地产发展的基本政策上，国家已经逐渐认识到房地产市场的重要性以及民生性，为了进一步拉动内需，08年国家也对房地产市场出台了一系列刺激政策。政策救市无疑是楼市最为令人关注的一个看点。这其实也说明了这样一个道理，在经济回落需要拉动内需的时候，房地产市场总是会被赋予非常重要的责任。 PART 2 合肥房产 市场环境： 09年一季度合肥市新增了住宅类商品房15618套， 共销售了住宅类商品房16466套，在刚需的推动下，需求量大于供应量。2009年第一季度“回暖”、“刚需”、“楼市小阳春”等字眼频繁的出现……楼市热闹非凡，加上3月由合肥市建委、国土局、规划局、房产局联合签发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》正式对外发布，合肥楼市利好连连，联动土地市场也逐渐回暖。 1、位置：合肥市庐阳区西中环，四里河路与银杏大街交汇处； 2、交通：中环临泉路、四里河路、二环路，公交车131、143、157等路线； 3、配套：紧邻58万平米明发商业广场购物、休闲、餐饮等一应俱全； 4、学区：安然绿洲花园幼儿园、农科院小学、湖畔小学、26中学； 5、品牌：开发商利港集团开发经验丰富，中央花园、风景苑、东湖山庄、利港?银河新城、利港?四季华庭、利港国际等； 总结：作为22万方的的北城大型项目，其低价入市，吸引了众多置业者的目光。 1、位置：城市森林公园·四里河路 2、交通：143 ，300，21，12，22路 ； 3、配套：紧邻58万平米明发商业广场购物、休闲、餐饮等一应俱全； 4、学区：安然绿洲花园幼儿园、农科院小学、湖畔小学、26中学； 5、开发商：合肥燃气房屋开发经营公司； 6、交房时间：08年6月1日 该物业为市政燃气公司福利房源开发项目，目前基本销售完毕，经了解其二手房目前转让价格在4000元/㎡左右。 1、位置：合肥市四里河路与北二环路交口 2、交通：143,157，交通便捷畅达； 3、配套：紧邻58万平米明发商业广场购物、休闲、餐饮等一应俱全； 4、销售：2、3、16号楼在售79、80、90平米。公摊18%； 5、开发商：合肥鸿昌置业有限公司； 该物业为是合肥市供水集团、合肥市重点工程管理局、合肥市市政处三个单位联合开发的团体购房项目，也是这三家单位的民生工程和安居工程。 综述：目前为准现房销售中，交房时间 2009年6月，销售价格在4000元/㎡左右。 利港?四季华庭开盘低价入市， 后期将价格拉升，08年第一次 开盘价格在3558元/㎡，第二、 第三次分别在3688元/㎡，收到 了迅速回笼资金的目的。 A、户型70-85㎡、120㎡以上 B、剩余产品楼层比较高； C、产品附加值-供暖设备； D、准现房发售， 6月交房 竞争优势： 1、品牌实力：隶属全球500强企业； 2、规模优势：200万方打造合肥新城 ； 3、配套齐全：物业形态丰富，综合配套完善； 4、地理位置：紧邻两大水库，位置优越； 5、政府支撑：政府的支撑力度大，条件优越； 6、产品丰富：产品丰富，满足各类人群需求。 1、品牌优势：农科院品牌号召力，良好的品牌是项目成功开始； 2、生态环境：农科院内自然环境优美，生态园林环境宜于人居； 3、产品价格：区域内房价比较合理，将吸引购买力一般的顾客； 4、完善配套：体育场、学校、农贸市场农科院内一应俱全等，覆盖生活方方面面， 一步到位，轻松居家，社区篮球场，生态与运动合二为一； 5、规划设计：户型配比较合理且设有空中花园、中央景观带是项目亮点之一； 6、生态园林：绿化率高，A地块42%的绿化率，B地块高达49%，典型的生态住宅； 7、知性人文：农科院作为国家农业科研基地