河北保定勘察宿舍改造项目全程营销策划方案计划_64ppt_xxxx.pptVIP

---甲乙堂品牌策划顾问机构--- 保定勘察宿舍改造项目全程营销策划方案 甲乙堂品牌策划顾问机构 2010.4.18 前言 甲乙堂品牌策划顾问机构是一家专业房地产代理机构，自成立以来，本着专业敬业的服务理念，成功的策划代理了石家庄裕华区“国际丽都”项目，石家庄桥西区“佳泰国际”（观筑），衡水市区“凯旋城”项目，取得了不俗的业绩；同时成功的对“天然城逸墅”“橄榄城”等项目进行市场策划推广，得到了开发商以及市场的认可，与众多开发企业建立了良好的合作关系。此次承蒙保定筑业房地产开发有限公司的信任，使本机构参与保定勘察宿舍改造项目的前期策划营销，我们通过对该项目周边环境的市场分析和项目定位同时又抽调出大批市场调研人员和地产精英深入保定市场，针对该项目进行了全面的市场调研，同时结合本机构以往操作项目的操盘经验，制订了适合本项目的全程营销策划方案，以指导项目的营销和市场推广，此项目是贵公司进军保定市场的第一枪，故本项目营销成功与否对贵公司近期利益及长期稳定发展具有深远的影响。故在此希望开发企业的各级领导，项目小组，以及各个环节部门能够通力合作达成共识，使本项目能够迅速占领市场份额，快速回笼资金，降低企业开发风险，取得最大的经济效益同时树立置业地产良好的企业品牌形象！ 目录 一、市场分析篇 二、项目分析篇 三、营销组织篇 四、市场推广篇 五、附录：营销代理合作方式 一、市场分析篇 2005—2009价格走势分析 2005-2009保定市房产价格走势总结 从保定近四年来的价格走势来看2006与2007年价格开始飙升，2007年价格趋于稳定上升，2007年的下半年至2008年价格趋于稳定。2009年以来价格稳步上升并有加速上扬趋势。 1.3目前保定房地产业发展中存在的问题 1.旧城区改造面临诸多问题。由于保定是一座历史悠久的古城，城中村改造项目较多，而旧城改造涉及到的居民太多，居民的个人利益难以均衡，难度大，进程慢。（本项目即属于此情况） 目前保定房地产业发展中存在的问题 2.规划对房地产业发展的引导不够。新市区，北市区，南市区的发展良莠不齐。 目前保定房地产业发展中存在的问题 3.“城中村”的存在严重影响和制约着城市的建设和发展 目前保定房地产业发展中存在的问题 4.资金筹措困难。开发商实力不均，很难建设高品质的高档社区。这也为本项目的开发和贵公司的品牌建设提供了机会。 目前保定房地产业发展中存在的问题 5.房地产市场发育不健全 （1）房地产发展的外部环境不够好 （2）房地产市场体系松懈，调控机制不健全 （3）房地产开发企业规模小、资质不高、市场竞争力低，未形成规模效应 （4）招商引资和旧城改造项目难以实施“招拍挂” （5）收购储备工作进展缓慢，政府垄断土地市场的政策难以到位 （6）房地产信息渠道狭窄，信息不流畅。尤其是网络房产信息。 目前保定房地产业发展中存在的问题 6.物业管理滞后，市场化程度低 （1）物业管理起步较晚，水平低。大多数是由开发商自己进行经营，如秀兰。 （2）市场机制不健全。保定市场上没有专门从事物业管理的公司。 保定房地产业持续发展的潜在市场需求分析 保定房地产市场尽管在发展过程中存在一些问题，比如商品房空置量居高不下，房地产开发投资仍在持续增长，房价远远超出工薪阶层的购买能力等等。 BUT 潜在的市场需求仍然成为房地产业持续发展的巨大推动力，房地产市场总体走势仍然看好。 保定人口结构 保定市辖3个市辖区、18个县，代管4个县级市。 　　保定市　　面积22159平方千米，人口1100万人 新市区 　 面积　75平方千米，人口 44万人。　　北市区 　 面积　19平方千米，人口 29万人。　　南市区　　面积　43平方千米，人口 27万人。 　? 定州市　　面积1274平方千米，人口114万人。　　涿州市　　面积 742平方千米，人口 59万人。　　安国市　　面积 486平方千米，人口 40万人。　　高碑店市　面积 672平方千米，人口 57万人。　　满城县　　面积 734平方千米，人口 39万人。　　清苑县　　面积 953平方千米，人口 62万人。　　易　县　　面积2538平方千米，人口 55万人。　　徐水县　　面积 736平方千米，人口 56万人。 二、项目分析篇 1、项目情况概况