世邦魏理仕_北京北影厂商业项目市场分析解析汇报_192ppt.ppt

市场分析汇报北影项目 CBRE Retail Services Apr. 2008 世邦魏理仕 商铺部 二零零八年四月 Executive Summary报告摘要 整体商业市场 整体商业市场 整体商业市场 整体商业市场 整体商业市场 整体商业市场 整体商业市场 整体商业市场 整体商业市场 基础/地块分析 基础/地块分析 基础/地块分析 基础/地块分析 基础/地块分析 基础/地块分析 基础/地块分析 基础/地块分析 基础/地块分析 基础/地块分析 基础/地块分析 基础/地块分析 基础/地块分析 基础/地块分析 基础/地块分析 基础/地块分析 基础/地块分析 基础/地块分析 基础/地块分析 基础/地块分析 基础/地块分析 基础/地块分析 基础/地块分析 基础/地块分析 基础/地块分析 基础/地块分析 基础/地块分析 基础/地块分析 基础/地块分析 基础/地块分析 基础/地块分析 区域商业市场 区域商业市场 区域商业市场-现有项目 区域商业市场-现有项目 区域商业市场-未来项目 市场研究 竞争分析 竞争分析 竞争分析 竞争分析 竞争分析 竞争分析 竞争分析 竞争分析 竞争分析 竞争分析 竞争分析 竞争分析 竞争分析 竞争分析 竞争分析 竞争分析 竞争分析 竞争分析 竞争分析 竞争分析 竞争分析 竞争分析 竞争分析 竞争分析 竞争分析 案例分析 案例分析 竞争分析 需求分析 需求分析 需求分析 零售商访谈 零售商访谈 零售商访谈 零售商访谈 零售商访谈 零售商访谈 零售商访谈 零售商访谈 零售商访谈 零售商访谈 零售商访谈 零售商访谈 零售商访谈 零售商访谈 零售商访谈 零售商访谈 零售商访谈 零售商访谈 零售商访谈 零售商访谈 零售商访谈 零售商访谈 零售商访谈 零售商访谈 零售商访谈 零售商访谈 零售商访谈 零售商访谈 零售商访谈 零售商访谈 零售商访谈 零售商访谈 零售商访谈 零售商访谈 零售商访谈 零售商访谈 零售商访谈 零售商访谈 零售商访谈 零售商访谈 零售商访谈 零售商访谈 消费者研究 项目SWOT分析 项目SWOT分析 消费者研究 燕莎区域消费者 去百货或购物中心的频率大多数为每月一至二次，消费地点以就近的燕莎区域为主，在该类消费场所消费的种类以服装服饰、化妆品为主，平均每次消费1700元左右。 去超市及大卖场的频率大多数为每周一至三次，基本前往就近国展家乐福，以购买食品、生鲜、日用品等生活必需品为主，平均每次消费270元左右。 外出就餐频率大多数为每周一至三次，多数前往三元桥区域，单次人均消费80元左右。 去休闲娱乐场所频率大多数为每月一至四次，消费地分散，无明显方位，以电影院、KTV和健身为主，单次消费290元左右。 近一半的受访者对蓟门桥区域是否缺乏综合性消费场所表示不知道，如有则期望购物、餐饮、娱乐、超市等各类业态齐备，前往消费机会不确定，未来可能会改变消费习惯，预期四年后能接受的服装服饰消费单价在500-1500元之间。 总结 消费者研究 高校区域消费者 去百货或购物中心的频率大多数为每月一至四次，消费地点以前往传统商业区西单最多，在该类消费场所消费的种类以服装服饰、化妆品为主，平均每次消费410元左右。 去超市及大卖场的频率大多数为每月一至四次，基本为就近消费，以购买食品、日用品等生活必需品为主，平均每次消费130元左右。 外出就餐频率大多数为每月一至三次，就餐地分散，单次人均消费60元左右。 去休闲娱乐场所频率大多数为每月一至二次，消费地分散，以电影院、KTV为主，单次消费230元左右。 普遍认为蓟门桥区域缺乏综合性消费场所，如有则期望购物、餐饮、娱乐、超市等各类业态齐备，肯定和不确定经常前往消费的人数各占一半，改变与不改变消费习惯的比例各占50%，预期四年后能接受的服装服饰消费单价在500-1000元之间。 总结 Executive Summary 报告摘要 Beijing Retail Market 北京整体商业市场 Baseline Review 基础/地块分析 Market Research 市场研究 Competition Analysis 竞争分析 Demand Analysis 需求分析 SWOT Analysis 项目SWOT分析 Market Gaps Analysis 市场空白点分析 Optimum Positioning and Retail Theming 市场定位与商业主题 Determine Optimum Merchandise Mix 商品组合建议 项目比邻北三环，可视性及可达性都不错； 项目自身有酒店、写字楼及住宅，对商业提供了很大的支