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房建工程外墙渗漏原因及防治剖析 　　【摘要】伴随经济的高速增长，整个建筑市场也得到了很大程度的发展，同时人们对与房建施工水平以及工程质量的需求愈发严格。当房屋建设的施工过程时，通常都会在施工后发生渗漏的现象。有关的房建部门以及建设施工单位已经把这一问题作为关注的重点。如果在房建施工的时候发现外墙渗漏现象，要进行及时的补救优化措施。本文就房建施工时，每一个步骤产生的失误，并且根据失误的特征设计维护措施方案，由此来确保房屋建设工程的施工质量。 　　关键词：防渗漏；优化措施 　　0 引言 　　伴随社会的发展以及人民生活水平的提高，人们对所生活的环境以及居住质量的要求也越来越高。尤其，紧跟当今经济的高速增长，人们对于自己所居住环境的舒适程度要求越来越高，同时对于房建施工质量的要求更加严格。建筑工程所涉及到的质量问题依然成为人们所关心的重中之重。然而渗漏现象是房建在施工时的的质量问题中所面临的首要的问题。所以，在建筑的施工过程中，必须深入了解外墙面渗漏的成因，并采用适当的技术措施加以处理，尽最大可能防止渗漏现象的发生，避免不必要的损失。 　　1混凝土外墙体裂缝的主要特征 　　（1）从裂缝形状来看，常见裂缝有以下几种类型：表面、贯穿、纵向、横向、斜向、上宽下窄、下宽上窄、枣核形、对角线形和外宽内窄等。裂缝宽度一般不大，大多数在0.3mm以下，超过0.3mm的很少见。 　　（2）从裂缝位置来看，一般情况下，裂缝为竖向裂缝，部分裂缝呈有规则分布。裂缝通常长在接近墙高的位置，裂缝两端逐渐变细消失，墙体两端几乎无裂缝出现。而且裂缝大多出现在墙体的中间区域，另外，断面突变的特殊结构部位也易出现裂缝。 　　（3）从混凝土强度来看，当模板拆除后不久，若混凝土强度不能达到标准，也可能会出现细微裂纹，并且随着时间的推移和室内温差的改变，细微的裂缝也会逐渐增大。所以在施工时，尽量要使用强度等级高的混凝土，以保证工程质量。 　　2.房建工程外墙渗漏的主要原因分析 　　2.1房建工程外墙的设计因素 　　现在我们设计建筑工程外墙基层一般都是采用1：2.5的水泥砂浆分层打底，基本上没有考虑它的防水性能，也没有在房建工程外墙容易出现渗漏水现象的关键部位、门窗框边等细微处做防水处理设计。而且在高层房屋建筑的电梯口和塔吊附墙等地方，在设计的时候我们总是很少考虑到防水的因素，因而造成建筑物外墙漏水。 　　2.2材料易脱落的问题 　　在建筑工程的外墙施工过程中，无论从粘结还是从抹面后的拉拔强度上看，大部分的聚合物粘结砂浆和墙基层之间的粘结是非常牢固的，但是其与聚苯板的粘结却很容易出现脱落的问题。除此之外，它的抗折、抗压与抗冲击能力也都不是很理想。引起一些建筑物的外墙面出现脱落甚至是大面积脱落，工程效果极差，需要引起我们的重视。 　　2.3砌体外墙缝隙造成的渗漏 　　框架结构的填充外墙，没有根据规定设置拉结钢筋、墙柱之间留设直茬。还有，因为没有按照操作规程和规定施工框架梁底最后一层砌块的砌筑，引起砌块竖缝和水平灰缝不饱满，梁底同时还会因为砌体沉降出现缝隙。最后，在墙体砌筑的施工中，穿墙管线等部位塞灰不密实、脚手架眼填塞不严密，均容易留下渗水通道、造成砌体渗漏。 　　3.房建工程外墙渗漏的防治措施 　　3.1提高建筑物的防水设计 　　我们在进行放进工程的外墙设计时应设计主动防水层。在粘贴外墙饰面砖时可运用防水涂料和水泥混合作为粘结材料。设计房建工程的外墙立面时要求有防水的概念和功能设定，比如窗台、窗楣、檐板、腰线等要求设计滴水线和上部留有3%的坡度。饰面层的防水设计应该符合国家标准要求，国内普遍采用的是纯水泥浆，切饰面砖勾缝建议用聚合物水泥砂浆。因为纯水泥浆胞眭大，容易裂开，而聚合物水泥砂浆的抗弯强度、粘结力、韧性大，有利于房建工程的外墙防水。另外在房建工程设计时需将屋面排水坡加大为2.3%，纵向的泛水坡度要不小于l%，适当的加大落水管的直径，避免房屋的屋面积水。 　　3.2对于墙体材料的防治措施 　　房建工程中所使用的空心砖的出产时间要大于等于28d，那是因为这时的空心砖的干缩率已经达到50%，是一个基本平衡的含水率，这样出产的空心砖能良好的防治外墙的早期开裂，而且，在外墙建筑施工时，施工人员必须要严格遵照规则挑选空心砖，要淘汰破损的空心砖，而且是要严禁使用，从而提升外墙的整体防水性。 　　3.3严格控制房建工程的施工过程质量 　　3.3.1控制砌筑墙体质量 　　在房建工程中砌筑墙体时要严格的控制砂浆配合比，在混合砂浆中强化使用石灰膏；增强房屋框架柱和墙体交点处的施工；确保墙体砌筑砂浆的饱和度；在砌筑外墙砖时其外侧需要边砌边收缝，保证墙体灰缝的密实度；每日砌筑砌体的高度最好不要超过1.8米；应同时砌筑外墙砌体的转角处和内外墙交接处