合富辉煌_合生创展_天津合生帝景湾项目营销策划提案_142页.pdf

合生帝景湾提案 项目周边情况分析 项目周边道路及交通状况 本案位于和平区福安大街与张自忠路 交口。交通便利，公交线路较多，共有2 0余条线路在项目附近设点，是和平路繁 华商圈通往市内六区及新四区的重要交 北安桥 本 通枢纽。而且也是通往新世界广场和远 案 和平路 东百货的必经之路。不仅是公共交通方 滨江道 面，出租车及私家车通行也是非常的密 集。车流量达到29辆/分钟。是天津市商 业的核心地段。 为公交车站点 周边商业设施 周边主要商业设施： 1、劝业场 东马路商圈 7 2 、滨江购物 8 3、中原百货 4、友谊新天地 北安桥 5、百货大楼 本案 6、万达商业广场 6 5 7、新安购物广场 1 8、远东百货 3 4 2 金街商圈 周边商业项目分析 万达广场 • 总体描述：位于天津市金街。 总投资12亿元。总建筑面积1 5.8万平米。由五栋商业体组 成，涵盖服装、餐饮、家居、 娱乐、家电等方面。目前餐 饮、影城、超市、体育用品 及百货运营较好，吸引较多 客流。而家电家居部分运营 状况则较差。 • A 座沃尔马购物广场：项 目为整体3层，一层为主营 低档鞋的宏牛鞋都和通讯 产品专卖店，沃尔玛购物 广场位于广场2 、3层 • 业态组合：超市、餐饮、 服饰、通讯等 • B座百盛购物中心： • 隶属于马来西亚金狮集团旗下，整体8层， 主要经营时装、鞋帽箱包、化妆品、首 饰、家饰家居、体育用品等。是一家定 位于中高端消费群体的综合性百货公司。 • 优势品类：化妆品、女装，鞋帽箱包。 • 针对人群：以年轻白领及中高收入人群 为主。 • C座百安居 • 该位臵原为同样经营建材的“欧倍德” 后由于两家集团合并于2005年改为百安 居，百安居为欧洲最大、世界第三的仓 储式家居装饰建材连锁超市，主营家居