《市场紧缩时期房产中介企业的发展策略研究》-毕业论文.docVIP

PAGE lw 江西财经大学 自 学 本 科 毕 业 论 文 题 目市场紧缩时期房产中介企业的发展策略研究 专 业 工商企业管理 2012 年度 上 (上/下) 江西财经大学自学考试毕业论文指导登记表（一） 姓名： 专业：工商企业管理 编号：626 论文撰写成绩（百分制）： 论文题目：市场紧缩时期房产中介企业的发展策略研究 开题报告（选题研究的意义及主要内容）： 我国房地产中介服务是伴随着房地产市场快速发展而产生、发展起来的。由于房地产具有价值量大、位置固定使用期长和办理交易复杂等特点，相关当事人在房地产交易活动过程中需要专门的知识和可靠的信息相助，房地产中介服务行业应运而生。我国改革开放20多年来，房地产中介行业的机构数量不断增多，从业人员队伍迅速扩大。面对快速发展并日益变化的市场， 睿博数据研究中心发布了《2011-2015年房产中介行业市场运营态势及发展投资战略研究报告》首先介绍了房产中介行业相关概述，接着分析了房产中介行业国外市场、发展环境、市场供需、竞争格局、技术发展、重点企业、产业链等方面的内容，最后对2011-2015年房产中介行业发展前景和策略及投资风险进行分析。为企业制定发展战略、进行投资决策和企业经营管理提供权威、充分、可靠的决策依据。 摘 要：在市场紧缩时期，房地产中介迎来了一波一波的关门潮，整个房地产行业将面临重新洗牌的局面。为了在逆市中求发展必须要有一个准确的发展方向和一套适合在逆市中生存的发展策略。本文通过对房地产中介行业发展策略的分析，结合美国的成功经营之道，提出对房地产中介服务业的合理化建议. 关键词：房地产中介；市场紧缩；发展策略 目　录 摘要…………………………………………………………………………………3 关 键 词……………………………………………………………………………3 一、引言………………………………………………………………………………5 二、综述………………………………………………………………………………5 三、房地产中介发展现状分析…………………………………………………… 6 四、慈溪房产中介存在的主要问题…………………………………………………8 五、美国房地产中介企业发展的成功经验…………………………………………9 六、慈溪房地产中介公司发展对策的建议……………………………………… 10 七、结束语……………………………………………………………………………12 八、参考文献…………………………………………………………………………13 引言 房地产中介服务行业随着房地产市场的产生而产生，从1988年第一家房地产中介公司的诞生到如今已经发展了20多年的历史。房地产中介行业一直处于稳健的发展之中，到了2008年，全国市场经济不景气，伴随着房地产行业进入冬眠期，房地产中介服务业也步入了寒流期，整个中介行业将面临着重新洗牌的命运。 本文主要通过对房地产中介服务业的发展现状的分析，剖析了房地产中介服务行业的存在的问题，在个案分析的基础上，结合国外中介行业发展的成功经验，并结合已有的理论基础，站在市场的角度，对慈溪房地产中介企业应对经济危机所采取的战略进行探讨。旨在为我国房地产中介行业的行业准则和发展道理提供合理化建议。 二、综述 （一）相关概念 1.房地产中介的定义。狭义的房地产中介，是指在房地产市场中，以提供房地产供需咨询、协助共享双方公平交易、促进房地产交易形成为目的而进行的房地产租售的经纪活动、委托代理业务或价格评估等活动的总称。而广义的房地产中介，是指覆盖房地产投资、经营管理、流通消费的各个环节和各个方面，为房地产的生产、流通、消费提供多元化的中介服务。 2.房地产中介活动的特点。房地产中介活动有以下一些特点： 2.1房地产中介活动具有内容的服务性。房地产中介是提供各类信息、咨询、估价、代理服务的经营活动，这个行业的产品就是服务，服务的质量、水平标志着产品的质量、水平。 2.2房地产中介活动具有非连续性和流动性。房地产中介机构在为客户提供服务时，就形成了中介人和委托人的关系，这种关系不是长期的和固定的，而是就某一事项达成一种契约关系，这种服务一旦完成，原有的契约关系就解除了。 2.3房地产中介活动具有极大的灵活性。房地产中介服务机构与服务对象之间没有固定的联系和关系，不受交易对象的限制，也不受交易主体的制约，从而使它具有极大的灵活性。 2.4房地产中介活动的有偿性。 2.5房地产中介活动具有独立性。 2.6房地产中介活动责任的明确性。委托方与中介方之间有明确的法律关系，通过合同明确