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房屋外墙渗漏原因剖析及防治 　　摘要： 本文针对房屋建筑物的框架、框剪结构工程中存在常见的填充外墙渗漏水通病问题，结合本人多年施工技术工作经验，从材料质量、砌筑施工等多方面因素，探讨其渗漏原因，提出了具体防治措施。 　　关键词： 砌块填充墙；渗漏原因；通病；防治措施 　　中图分类号：TV697.3+2 　　目前，大部分房屋建筑均为钢筋混凝土框架结构，而为了减轻钢筋砼框架结构房屋的荷载，框架填充墙多采用加气砼砌块等轻质材料，密度为500-700kg/m3。这些材料具有容重轻、隔热保温性能好、施工方便，且能降低工程造价等优点。因此，在框架、框剪结构填充墙中得到广泛应用。但在使用过程中，由于各种原因所致，经常出现外墙渗漏造成的质量通病。使外墙面层脱落开裂、空鼓，室内墙面变色、发霉、涂料起皮，面层起粉，严重地影响了建筑物的美观及使用功能，给居民和使用单位带来了烦恼与不便。以上这些方面的渗漏水问题长期以来困扰着施工技术人员，成为工程质量的通病。 　　1施工质量方面造成渗水原因分析及防治措施 　　1.1原因分析 　　外墙材料选材不当，采用了吸水率大的轻质砌块，砌块几何尺寸不标准，砌筑不挂线的一侧凹凸不平，有的块体之间平整度差20～40㎜，极易造成抹灰砂浆厚度不一。如果厚度大于25㎜，则会形成自坠裂缝。砂浆强度如果达不到设计要求，密实度就差，容易引起滲水。砂浆质量控制不严，砂浆的密实度更差。饰面砖质量达不到使用要求，特别容易开裂。 　　1.2防治措施 　　设计时外墙填充墙应优先考虑采用低吸水率的轻质砌块材料，如粘土空心砖。轻质砌块的几何尺寸和质量等级，应符合现行规范要求。外墙填充墙应采用标准的规格砌块，砌筑前应先清除砌块表面污物。砌筑砂浆应选用洁净的中砂，严格按照配合比配制砂浆，严禁用泥砂、落地灰、石粉砌墙。有条件的宜采用防水砂浆，确保砂浆强度，提高砂浆的抗渗性能。饰面砖应向有资质的正规生产厂家采购，要选用上等级、质量优的产品，保证表面光洁，四角方正，厚度一致，颜色均匀，边缘整齐，低吸水率，干缩变形小的面料。 　　2砌筑质量方面造成渗水原因分析及防治措施 　　2.1原因分析 　　施工时贪图方便，砌块未经挑选，将缺棱掉角、弯曲变形的砌块用于外填充墙，而且反手砌筑，使外墙平整度差，雨水极易渗入砌体。干砖砌墙，砌体质量较差。由于干砖吸水性强，砂浆标号降低，如养护跟不上会造成砂浆与砖体粘结性差，从而在灰缝与砖之间有渗水缝隙。砌体组砌方法不当，形成通缝。砌体的水平缝，头缝及竖缝中的砂浆不饱满。抹灰前基层处理不当，砌墙脚手洞、模板挑担洞、穿管洞等未按规定嵌补密实；砼墙体与砌块搭接处没有处理好，造成外墙渗水。 　　2.2防治措施 　　应提前做好砌筑前的准备工作，包括选材，喷水湿润，砌块表面清污、盘角挂线工作，砌块应提前浇水，水应浸入块体内10～15㎜。应重视砌体质量，把干砖充分浸水、砂浆强度及砌体灰缝饱满度作为重点来抓。墙体砌好后，应经施工员及质检员检查，发现通缝亮点，应及时修补后，再进行外墙抹底灰。正确掌握组砌方法，注意砌筑的块型排列，不得产生通缝，以增强砌体的整体性和强度。砌体的灰缝砂浆饱满度应达到90%.有条件的可在砂浆中掺入一定的外加剂，以增加砂浆的保水性和和易性，提高抗渗性能。除不允许留有脚手洞等的砌体外，原则上尺量少留洞。抹灰前提前检查外墙面的空头缝和孔、洞并做好记录，要专人负责清除缝、孔、洞的杂物和灰浆，并冲洗干净，然后按要求嵌缝、补洞、检查，把好外墙防水的第一关。 　　3外粉刷处理不当造成渗水的原因分析及防治措施 　　3.1原因分析 　　砌体浮灰清理不干净，没有浇水湿润，砌块界面没有“毛化处理”，突出墙面的腰线、门窗、阳台的滴水线处理不当，外墙饰面分格条采用木制分格条，穿外墙管道周围砂浆堵塞不严，造成渗水。外墙抹灰时，两步脚手架接搓处处理不当，擀压不实，亦会留下渗漏隐患。外墙打底砂浆不管厚薄均为一遍成活，造成开裂，砂浆标号太低，施工马虎。 　　3.2防治措施 　　在粉刷前应将砌体表面浮灰清理干净，提前浇水湿润，并做好砌块界面的“毛化处理”。突出墙面的窗台，腰线应预留足够的高度，使流水线的坡度正常；滴水槽嵌条必须拉通施工，深度，宽度不小于10㎜，距外墙面不小于20㎜.外饰面分格条的规格应为宽度20㎜左右，厚度12㎜左右，最好采用铝合金或不锈钢制品。采用木条时，要保持不变形、干净、湿润。掌握好起条时间，刮清分格条面的多余砂浆，用小锤轻打分格条，使其与抹灰层分离后取出，注意不要损坏缝口。清除缝内灰浆，清扫干净，灌柔性防水材料，防止沿缝渗水。穿外墙管道周边宜用干硬性砂浆分层堵实，外饰面做完后沿管周边注上玻璃胶或密封胶。外墙抹灰到一步脚手架甩搓时，应在搓端抹实压平，定浆后，可用尺板压逼再用铁抹子切成反搓。当下