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房屋安全检测鉴定的思路及实例剖析 　　摘要：结合笔者从事的房屋安全检测鉴定实践经验，就房屋安全检测鉴定工作中存在的一些共性问题进行探讨，根据自己的实践经验和相关技术规范、政策规定，提出了房屋安全检测鉴定的建议，结合某厂房工程对其采取结构检测，根据现场检测和计算分析结果提出该厂房的结构安全性检测鉴定报告。 　　关键词：房屋安全；检测鉴定；鉴定步骤；鉴定评估 　　Abstract: Combining the safety of the building in the testing practice experience, the safety of the building is the testing of the existing in the work of some common problems are discussed, according to his own experiences and related technical specification, policies, and put forward the Suggestions of building safety examination and appraisal, combined with a workshop to adopt a structure engineering testing, according to the field detection with the calculation results of this plant structure safety examination and appraisal report. 　　Key Words: building security; testing; appraisal steps; appraisal 　　中图分类号：G272.3 文献标识码：A文章编号： 　　房屋安全检测鉴定现状调查 　　 对房屋进行安全鉴定就必须先对其采取初步调查，包括收集整理相关图纸资料、初勘现场和填写《房屋建筑安全鉴定初步调查表》(格式如附录B所示)等工作。 　　 （1）收集整理的相关图纸资料主要包括：原设计图纸、岩土工程勘察报告(必要时尚应收集处于同一工程地质单元的周边已有房屋建筑的工程地质资料和区域性地质资料)、设计变更记录、施工图、施工及施工变更记录、竣工图、竣工质检及验收文件(包括隐蔽工程验收记录)、定点观测记录、事故处理报告、维修记录、历次加固改造图纸、房屋建筑检测或安全评估、安全鉴定报告等。 　　 （2）初勘现场应调查了解房屋建筑历史、实际使用条件和内外环境等相关情况。调查了解房屋建筑历史:如建筑年代、施工建设、历次修缮加固、改造、用途变更、使用条件改变以及受损等情况。调查了解房屋建筑实际使用条件和内外环境。 　　 （3）按资料核对实物，调查建筑物实际使用条件和内外环境、查看已发现的问题，如裂缝、倾斜等，听取有关人员的意见等。 　　 （4）制定详细调查计划及检测方案，列出检测、检查的部位、数量，并提出需由委托方配合完成的准备工作。 　　房屋安全检测鉴定步骤 　　2.1现场检测 　　 （1）结构现场检测主要对结构布置及结构形式进行检测，包括平面轴网、开间、进深，立面层高、局部凹凸等。对框架结构应重点检测框架柱、框架梁的结构尺寸及梁柱节点主筋和箍筋配置情况、支撑（或其他抗侧力系统）的布置；对砖混结构应重点检测承重墙的厚度、挑梁、圈梁、构造柱及其细部尺寸，其他有关的几何参数，如挑梁埋置长度等。 　　 （2）结构使用条件调查核实。结构上的作用，如有无后期屋面增加保温、防水层，地面超厚装修，改变用途的活荷载变化、振动荷载等；建筑物内外环境,主要是烟气成分，室内温湿度、局部高温、积水、渗漏，机械振动、侵蚀性介质等；建筑物使用史（含荷载史），有无超载等。 　　 （3）进行地基基础调查：场地类别与场地土，包括土层分布及下卧层、液化土层、湿陷性土层等；决定是否进行地质勘察；场地稳定性，查看建筑物所处场地的地形地貌，有无斜坡，如有必要应按照国家现行《建筑地基基础设计规范》的要求进行边坡稳定性验算；根据地面上结构的变形，判断是否有地基不均匀沉降、周期性的胀缩变化，然后决定是否进行基础开挖检查；检查基础和桩的工作状态，包括基础的开裂、腐蚀及其他损坏情况；如有必要，应进行地基承载力的原位测试及室内物理力学性质试验；其它因素（地下抽水、地基浸水、土壤水质腐蚀）的影响和作用。 　　 （4）材料性能检测分析：如混凝土强度、碳化深度、保护层厚度、钢筋锈蚀程度、砖强度、砂浆强度、砖墙风化腐蚀深度、砂浆饱满度等。 　　 （5）承重结构损伤检测：结构构件的破损特征、裂缝宽度和分布；建筑