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房屋建筑防渗漏施工技术关键问题初析 　　[摘 要]住宅的安全和舒服程度成为了人们日常生活的一项基本标准，而住宅的防水防渗透则是确保居民获得住宅舒适度和安全感的前提。但是当前很大一部分住宅都或多或少的存在渗水漏水的问题。本篇文章立足于国内居民住宅的渗水漏水情况，根据住宅的不同构造对住宅渗透产的各项动因做了全面探究，并且制定了相应的应对措施。 　　[关键词]房屋 渗漏问题 施工 　　中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2016）11-0096-02 　　住宅是居民生活和工作的主要场所，因而要确保业主获得安全、舒服及其他的体验。但是因为当前多重因素的影响，国内居民住宅水渗透的展现经常出现，特别是在梅雨时期比较突出。房屋漏水给住宅使用者造成了很多问题。但是造成房屋渗水有多重动因，其中最重要的就是建设期间的防水工作以及防渗漏技术的使用。因而对工程建设期间的住宅渗透技术以及有关详细情况做全方位的探究，坚决避免该类问题再次出现，确保住宅的质量。 　　一、住宅渗漏现状 　　住宅渗漏问题是国内当前大部分建筑的共同难题，特别是很多顶层的房屋和底层的地下室，其渗漏现象更是非常突出。当前国内住宅平均渗漏率达到了56个百分点以上，而地下渗漏的比重更是占到了八成以上。据有关资料可知，目前国内渗水比较突出的是外墙，在住宅渗漏总监中占比27%。位居第二的是墙面，具体有檐沟、天沟和落水沟等，总占比22%。占比19%的部分是厨房，第四大漏水情况较为严重的是门窗，总占比17%。立足于房屋渗漏探究的现状可知，当前国内住宅渗漏大多位于外围护构造部分，主要有墙体、屋面以及门窗等等。另外，厨房用水比较多的地方也是渗漏的易发之地。 　　二、房屋渗漏的原因分析 　　当前房屋的渗漏是由多种原因造成的，从不同部位的渗漏原因来分析，主要的导致因素有以下几点。 　　2.1 墙体渗水的原因 　　造成墙体渗水的原因有很多，可能是墙体的防水工作没有做好，房屋建筑工程的墙体防水设计，必须要由有防水设计经验的人员承担。墙体防水工程由防水专业队或防水工施工。但是由于防水施工单位良莠不齐，使防水工程的质量无法保证。另外，防水材料的好坏也直接决定了墙体防水的功能是否良好。有些施工单位为了尽可能多的获得利益，采用劣质的防水材料，或是根本不对墙体采取防水措施，因而造成了墙体的渗水。最后一点就是装修施工不当引起的墙体渗水。当装修时对墙体进行不当的开洞或是推毁，就可能使得墙体砂浆松动，从而造成渗水。 　　2.2 厨房与卫生间处漏水的原因 　　厨房与卫生间处的防水尤为重要，由于这两处是用水较多以及水管布置的密集部位，若处理不当则极有可能产生漏水的问题。卫生间的漏水问题主要是装修时防水工作不到位造成的，或是在排水管的连接处没有拼装好，以及堵塞管洞不按规范操作实施或是堵塞材料质量问题都会引起卫生间处的漏水问题。一般而言在墙面出水口的地方可能渗漏，就是安装八字阀门处。由于厨房与卫生间的墙面瓷砖跟出水口的地方是空的，用水泥添不实，所以爱出问题。 　　2.3 屋面及阳台的漏水原因 　　屋面及阳台的漏水形式主要是滴水，发生着两处的漏水主要原因是屋面楼面或阳台的防水没有做好。此外还可能是由于阳台上的排水坡没有最好，或是排水管堵塞造成的。尤其是屋面的防水比较复杂，包括了很多不同的种类。进行施工时需要考虑到不同材料的温度要求和后期屋面的荷载情况，多种复杂因素都有可能导致屋面与阳台处的漏水。 　　2.4 窗台处的漏水原因 　　窗台处的渗漏具体体现在窗台附近的墙皮出现松涨、裂缝、掉皮等。造成该该现象的主要原因如下：其一，窗户下框没有设定漏水口，造成底框长时间处于积水状态，从而造成窗台渗水。其二，窗框同墙体连接的密封胶没有到位，从而造成框料同墙体之间的嵌灰不牢固，留有一定的空隙，进而造成漏水。其三，门窗框和墙体之间的抹灰没有用水湿润，从而造成抹灰之后砂浆中的水快速丢失，导致粘合力不强脱落裂缝，最终出现渗水现象。其四是窗顶和窗台的贴砖不科学，造成房屋内外处于同一高度，进而导漏水。其五，窗框外延同外部瓷砖之间没有缝隙，或有空隙没有将其用石膏填充。因为一般的接缝处都是刚性的，非常容易受损，从而造成渗水。 　　三、房屋防渗漏的主要施工技术 　　房屋不同部位的渗漏有共性的防水材料问题，也有不同部位的设计方式、结构以及特定的施工技术问题。在分析房屋防渗漏的施工技术方法时，应从不同渗漏部位的特点以及房屋建造的全过程中存在的问题方面进行考虑。 　　3.1 房屋施工过程中的墙面防渗漏技术 　　墙面的防渗漏工作是整个防渗工作中较为重要的一环。在进行墙面的施工过程中，首先应注意墙面结构上的设置，通过圈梁的布置能够有效提高墙体的整体性和强度，防止由于荷载过大所导致的变形和开裂。其次，