《湖南省东安县加州首府住宅地产项目营销策划方案计划》(ppt 105页).ppt

【东安房地产板块解读】-板块划分 本案所属的老城板块—— 紧邻新城板块， 是东安县城中心目前的经济、商业、生活中心， 【东安房地产板块解读】-板块分析 【区域房地产市场状况 】-建筑规划 ■ 在项目规模上，普遍规模较小、且同质化现象较多。 ■ 在建筑形态上，以多层、小高层的产品成为市场的主流，多层的住宅产品形态在市场上较为普遍，小高层产品较少，目前就恒创花园东安唯一有小高层产品； ■ 在建筑布局上，区域项目以体量、规模较小、建筑布局相对简单的项目居多， ■ 在建筑风格上，主要以现代风格为主， ■ 在开发分期上，基本上以两期推出。 【区域房地产市场状况 】-建筑规划 【区域房地产市场状况】-户型面积配比 【区域房地产市场状况】-户型面积配比 户型比例：区域市场在推的项目中以三房为主力户型，三房所占的比例占90%，二房占5%，四房及楼中楼占5%，因为目前在推项目总体量不大，根据祁阳消费习俗，市场推出项目基本都为三房， 户型面积：两房面积在110-120㎡的户型，由于总价低等优势，销售情况最好；三房面积在120-150㎡之间，主要是以130㎡左右为主，这类户型是老城区市场上的主流户型；四房及复式户型由于市场接受度一般且总价较高等因素，销售速度较慢。 【区域房地产市场状况】-户型设计 【区域房地产市场状况】-可参考项目综合评析 【区域房地产市场状况】-购买客群 【区域房地产市场状况】-购