新乡市城市概况跟房地产市场分析解析.pptVIP

位置 和平路与中原路交叉口向东100米路北 建筑类型 小高层、多层 总建面 6.3万 容积率 3.00 物业类型 住宅、商住 开盘时间 2010-5 户型面积 110-130㎡ 130-150㎡ 主力户型 三房 均价 3100元/㎡ 项目户型配比及销售情况 主 力 户 型 情 况 户型 面积区间 套数（二期） 套数比例 销售率 两房 88 24 17.39% 0% 三房 116-114 114 82.6% 0% 景颐花园 区域主要在售项目分析 小区规划 小区外立面 三室两厅112㎡ 三室两厅141㎡ 位置 新飞大道与平原路交叉口 建筑类型 高层 总建面 12.4万㎡ 容积率 6.2 物业类型 住宅、商业 开盘时间 2010-12 户型面积 105-167㎡ 主力户型 三室两厅、四室两厅 均价 4600元/㎡ 项目户型配比及销售情况 主 力 户 型 情 况 户型 面积区间 套数 套数比例 销售率 两房 105 33 20% 100% 三房 138-152 132 60% 70% 四房 167 33 20% 50% 上海公馆 区域主要在售项目分析 工程围挡 临时售楼处 三室两厅 四室两厅 位置 和平大道与建设路交叉口东北角 建筑类型 高层、小高层 总建面 66万 容积率 3.3 物业类型 住宅、商业 开盘时间 —— 户型面积 80-90㎡100-110㎡ 110-130㎡ 主力户型 两房、三房 均价 一期一批：2600元/m2 二批预计：3700元/m2 项目户型配比及销售情况 主 力 户 型 情 况 户型 面积区间 套数 套数比例 销售率 两房 78-81 72 35.29% 0% 三房 102-135 132 64.7% 0% 万和城 区域主要在售项目分析 项目道旗 售楼处 三室两厅 两室两厅 位置 牧野区牧野湖北岸 建筑类型 高层 总建面 81万 容积率 4.7 物业类型 住宅、酒店、酒店式公寓、商业 开盘时间 2011-1 户型面积 90-148㎡ 主力户型 三室两厅 均价 4300元/㎡ 项目户型配比及销售情况 主 力 户 型 情 况 户型 面积区间 套数 套数比例 销售率 两房 90 112 31% 40% 三房 110-148 232 62% 70% 复 式 220 24 7% 50% 万汇金宸国际 区域主要在售项目分析 售楼处 三室两厅 三室两厅 位置 东站十字东北角（银基广场） 建筑类型 高层 总建面 9.4万㎡ 容积率 3.8 物业类型 住宅 开盘时间 2011-5 户型面积 65-142㎡ 主力户型 三室两厅 均价 3800元/㎡ 项目户型配比及销售情况 主 力 户 型 情 况 户型 面积区间 套数 套数比例 销售率 一房 65 24 3% 未开盘 两房 80-90 216 27% 三房 110-142 562 70% 福兴国际 区域主要在售项目分析 售楼处 三室两厅142㎡ 三室两厅120㎡ 序号 项目名称 容积率 建筑类型 物业类型 总建面 均价 1 维多利亚公馆 4.8 ?高层 ?住宅、商业、公寓、酒店 ?22万㎡ ?4100元/㎡ 2 景颐花园 3 ?多层 小高层 ?住宅、商住 ?6.3万㎡ 3100元/㎡ 3 万和城 3.3 ?小高层、高层 ?住宅、商业 ?66万㎡ ?3700元/㎡ 4 上海公馆 6.2 高层 ?住宅、商业 ?12.4万㎡ ?4600元/㎡ 5 万汇金宸国际 ?4.7 高层 ?住宅,、酒店、酒店式公寓、商业 ?81万㎡ ?4300元/㎡ 6 福兴国际 ?3.8 高层 ?住宅 9.4万㎡ ?3800元/㎡ 区域主要在售项目特征 区域项目规模特征 中心城区项目规模分布较为平均，主要是该区域位于新乡市新老城区交汇处。 序号 项目名称 高层 小高层 多层 1 维多利亚公馆 O 2 景颐花园 O O 3 万和城 O O 4 上海公馆 O 5 万汇金宸国际 O 6 福兴国际 O 区域项目产品形式 从区域产品形式来看，中心城区的产品多为高层，部分产品包含小高层和多层产品，随着开发商对土地价值的不断挖掘，区域内的多层产品逐步减少，成为一种稀缺产品资源。 区域项目容积率特征 区域项目的容积率与区域产品多以高层建筑为主相符，容积率多集中在3-5。 序号 项目名称 物业类型 1 维多利亚公馆 ?住宅、商业、公寓、酒店 2 景颐花园 ?住宅、商住 3 万和城 ?住宅、商业 4 上海公馆 ?住宅、商业 5 万汇金宸国际 ?住宅,、酒店、酒店式公寓、商业 6 福兴国际 ?住宅 区域项目物业类型特征 从区域项目物业类型来看，区域内项目多为住宅、商业、公寓、酒店综合类物业，相比于老城区，出现了较多的酒店和公寓类物业，主要是由于城市的发展和区域的位置，对该类型物业出现了需求。 区域项目价格特征 从销售价格