世联_金华_保集蓝郡项目营销策划推广总案_220ppt.ppt

金华保集蓝郡2007年度营销总纲 谨呈：上海保集(集团)有限公司 本次报告目的： 项目目标 一期与项目整体目标之间的关系 一期价格目标、速度目标，其真正的意义是希望通过销售实现一期市场的影响力。项目成为市场的焦点，比一期的价格和速度目标更有意义 一期代表着项目的整体价值，因此一期的显性目标是提升项目整体价值 界定目标 目前项目现场没有建立任何豪宅形象 目前项目基地主要为农田，农舍，苗圃等。 项目周边大多为在建项目和旧的小区。 紧邻项目周边无任何生活配套。 项目是目前为止金华市区以商住功能为主最大的房地产项目  原味西班牙经典建筑立面在金华房市独树一帜 项目配套齐备，为少有的市区型综合大社区之一 景观设计以分组团式地中海岛居风格为主 项目智能化配套较为普通，缺乏与豪宅项目相匹配的亮点支撑 计划9月份开盘，工程进度无法实现项目展示区和专门的售楼处对于销售非常不利 项目小结 项目产品、品牌、景观、房型均有一定的优势，属均好性项目； 周边生活配套目前极其缺乏，生活氛围比较弱 项目临330国道，客户区位属性相对较差 定位为豪宅，但智能化配套没明显亮点来做为基础支撑 项目的工程进度对于营销展示是较大的阻碍 市场宏观环境 中国已经形成了三大城市群，其中以长三角城市群地区经济最为发达，城市一体化程度最高，逐渐形成以上海为核心的世界第六大都市圈 浙江省是长三角经济区域的重要组成省份，随着