不动产买卖不破租赁制度的异化及其制度重建.docVIP

不动产买卖不破租赁制度的异化及其制度重建 　　[摘 要]不动产买卖不破租赁制度，违背了传统民法租赁关系债的相对性，也是对物权法理论基石――物权公示公信原则的颠覆，这是制度设计无法克服的硬伤。而社会经济条件的变化，客观上导致买卖不破租赁制度发生异化。宜在遵循大陆法系民法传统和债权物权固有属性前提下，恪守不动产物权公示制度，对登记的租赁关系赋予物权效力。对没有登记的不动产租赁关系，给予承租人权利合理的平衡和保护期，以对这一法律制度重新构建，回复该制度的价值功能。 　　[关键词]买卖不破租赁；公示公信；债权；物权；异化 　　[中图分类号]D923.2　[文献标识码]A　[文章编号]1006-5024(2010)05-0175-04 　　[作者简介]赖丽华，江西省社会科学院法学研究所副研究员，研究方向为民商法。(江西南昌330077) 　　 　　随着社会经济的快速发展和市场经济的高速运行，以土地和建筑物为主的不动产在经济快速增长中起着越来越大的作用。不动产买卖交易急剧增加。不动产租赁也得到了快速发展，不动产抵押更是不断地成为企业最强有力的融资手段。然而，随着不动产交易的急剧增加，其权利变动过程中却产生了相当多的权利冲突。早期建构的不动产买卖不破租赁法律制度，在新的社会经济条件下，已经成为众多不动产交易权利冲突的重要制度渊源，成为阻碍不动产交易顺利进行的绊脚石，破坏了市场经济的