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房地产企业财务风险成因剖析及其控制 　　摘要： 在以市场经济为基础的运行模式下，企业财务风险是客观存在的，就财务风险来说最为典型的就是房地产行业。房地产行业中所存在的财务风险对于生产经营有着很大的影响。因此，对房地产行业财务风险的相关研究要结合其自身的特点、风险产生的原因进行控制分析。通过对企业财务风险的含义、背景、原因、解决方式等方面的多角度分析，总结房地产财务风险的表现形式，并通过对当前企业财务风险管理存在的问题进行分析，提出相关问题的综合处理措施。只有这样才能将企业财务进行很好地规范、防治，提升企业的财务风险管理能力。 　　Abstract： In the operation mode based on the market economy， the enterprise financial risk is the objective existence， and the most typical is the real estate industry. The financial risk of the real estate industry has a great impact on the production and operation. Therefore， the research about the financial risk related to the real estate industry should be combined with its own characteristics， the causes for risk control analysis. Through multi angle analysis of the enterprise finance risk meaning， background， reasons， solving methods and others， it summarizes the manifestation of the financial risks of real estate， and by analyzing the problems existing in the current enterprise financial risk management， puts forward comprehensive treatment measures of related issues. Only in this way can we standardize the enterprise financial management， improve the financial risk management ability of the enterprise. 　　关键词：房地产企业；财务风险；风险管理；防范 　　Key words： real estate enterprise；financial risk；management risk；prevention 　　中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2016）22-0033-03 　　0 引言 　　近几年，我国很多房地产企业在利率调控中面临财务危机，这些企业一直以来都是靠单一银行贷款为最主要的融资渠道。自2013年以来，房地产企业资金出现很严重的短缺，很多企业被逼利用高利贷等高风险手段筹措资金，这样的结果是导致很多房地产企业直接面临倒闭。2015年，商务部下属信用评级与认证中心发布了《中国非金融上市公司财务安全评估报告》，报告显示2015年上半年财务安全总指数（Financial Security Index，简称FSI）房地产行业为4597.35点，比行业指数均值低1431.24点，是所有行业中指数唯一低于5000点的行业，位居最后，行业整体财务风险非常大，两极分化严重。同时，从行业情况看，131家房地产上市公司存在财务报表粉饰嫌疑的有91家，行业占比达到70%。经调查，截止到2014年底，我国上市房地产企业的平均资产负债率达到65.75%，净负债率均值达88.86%，可以说是最近十年内的最高值。在这个数据中，有35家典型房企的净负债率为72.79%，较去年增长6.38个百分点。其中，总有息负债为1.5412万亿元，同比上涨25%，而短期有息负债为0.4569万亿元，同比上涨43%，绝大部分的上市房地产企业中期资金缺口（未来2-3年的资金缺口）扩大，中期财务风险上升。形成房地产企业财务风险的原因较多，本文在此背景下进行了剖析。 　　1 房地产企业财务风险理论的理解 　　1.1 企业财务风险内涵的理解 　　企业财务风险从本质上来讲，是一