漯河市南关广场营销策划案例例子.docVIP

漯河市南关广场营销策划案例 后来营销专注商业地产！原来不行，后来行！ 【策划背景】 新世纪的第一个元宵节临近的几天，我们接到了北京京府投资发展有限公司苏副总打来的电话，邀请我公司务必立即赶赴漯河市，言辞之诚恳，容不得人半点推辞。两天后公司项目组成员踏上开往漯河市的火车。 北京京府投资发展有限公司是一家专业的投资公司，经过长达半年的前期运作，最终确定漯河市南关广场作为其在河南省投资的第一个房产项目,同时也希望以此项目为切入点,一战而胜挺进中原。该项目位于漯河市新区讲汉路，背靠漯河的母亲河—沙河，东临澧河，占地近300亩，可谓典型的新区商业大盘。但是通过我们的初步调研表明:项目前景并不容乐观。 首先,漯河市不具备建一个大型商业批发市场的区位优势。由于漯河市离全国的商品批发集中地郑州仅有三个小时的车程，而郑州的辐射力之强之大已远远超出了漯河市的延伸范围, 漯河市人多年来已经习惯开车直接到郑州采购，以至于当地的几个所谓批发市场由于无论从价位还是品种上都无力超越郑州物流集散地，而致使经营仅处于维持状态。甚至在项目地附近，就有一个启动三次，但仍然是失败的××小商品城，至今已是人去市空。 另外，当地人在河南来说思想比较具前，由于双汇实业集团有限公司是跨地区跨行业跨国经营的大型企业集团，也是中国最大的肉类出口和罐头生产基地，世界最大的火腿肠生产基地之一，加上漯河其他如南街村集团等企业的强势发展，使