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房建工程渗漏剖析及防治 　　摘要：随着生活水平的不断提高，人们对生活的居室、工作休息的环境场所提出了新的更高的要求。但长期以来，房屋建筑工程中的防水技术却不尽人意，存在着严重的渗漏现象。渗漏的原因非常多，需要采取的对应措施也很复杂。防治的关键是必须引起施工单位的足够重视，在施工过程中严格管理。因此，科学组织施工和正确使用施工方法是防治渗漏的重要措施。 　　关键词：房建工程；渗漏；防治措施； 　　中图分类号：TV697文献标识码： A 文章编号： 　　0.引言 　　 随着生活水平的不断提高，人们对生活的居室、工作休息的环境场所提出了新的更高的要求。但长期以来，房屋建筑工程中的防水技术却不尽人意，存在着严重的渗漏现象。屋外下雨，墙上淌水，地上流水，致使房顶、内墙面因渗漏而使墙皮大片剥落，有的墙面因长期渗漏潮湿而发霉变味，使储藏的食品腐烂变质，影响住户的身体健康，更谈不上进行室内装饰了。 　　1.屋面渗漏成因及防治措施 　　1.1 屋面渗漏成因分析 　　1.1.1 施工方面的因素 　　施工因素是造成建筑屋面渗漏的主要原因。如果有合格的防水材料，优秀的建筑屋面防水设计，但施工不认真，施工质量低劣，屋面仍会发生渗漏现象。因此，确保施工质量是提高建筑屋面防水质量的关键。导致施工质量低劣的因素主要有： 　　（1）缺乏专业的防水施工队伍； 　　（2）对防水施工工序的质量控制及管理不重视； 　　（3）材料质量不合格； 　　（4）涂膜防水施工因涂膜厚度不均匀或涂膜过薄导致防水失败； 　　（5）刚性防水屋面振捣不密实、养护不好、厚度不足，混凝土中各种砂石料比例及水灰比处理不当；防水层下的隔离层未做好；分格缝设置位置不合理，密封材料嵌填不认真、不严密等，均会造成刚性防水层的渗漏； 　　1.1.2 设计方面的原因 　　（1）设计单位不重视防水设计，防水层的选材本该由设计人员严格按有关设计规范要求进行，但因不少设计人员不熟悉防水材料的质量，随意套用施工图集。 　　（2）建设单位干预防水设计，建设单位或开发商为了自身利益，认同伪劣产品并恶意压价，以低价购进，设计人员听之任之。 　　 　　1.1.3 建筑防水材料质量不符合质量要求 　　防水材料市场的基本状况仍处于鱼目混珠、良莠不齐、真假难辨、假冒伪劣产品屡禁不止的局面。 　　1.1.4 管理维护方面的问题 　　因管理维护不善而造成屋面渗漏的原因主要有以下四条： 　　 （1）房屋管理部门无专人对屋面进行定期检查，对一些局部出现的缺陷未及时进行处理，天长日久导致缺陷扩大、裂缝 发展、节点破坏，屋面渗漏。 　　 （2）屋面无人定期清扫，疏通天沟、檐沟和排水口。水落管堵塞，屋面长期积水，使防水层脱层、腐烂，有的屋面因长期不清扫，植物滋生，植物的根茎扎入防水层中，而使防水层遭到破坏。 　　1.2 屋面防水渗漏的防治措施 　　1.2.1 施工方面的改进 　　加强施工管理，确保防水工程质量。加强施工人员的培训，提高施工人员素质。防水施工工程应由具有相应资质的建筑 企业 承担，并按照国家有关规定通过招投标方式采购建筑防水材料；对于重大工程的防水工程施工图，应按照《建筑工程施工图设计文件审查执行办法》进行审查，未通过审查的施工图不能作为施工依据。 　　1.2.2 防水设计方面 　　设计屋面防水应满足以下要求： 　　 （1）屋面应形成连续的完全封闭的防水层； （2）防水层不会因基层的开裂和接缝的移动而使防水层损坏破裂； 　　 （3）防水层能承受因气候条件等外部因素，如光、热、水汽，臭氧、紫外线等有害物质作用引起老化，应将屋面防水作为一个系统工程，从设计、施工、维护等多个方面采取综合措施。 　　1.2.3 防水材料方面 　　防水材料的选取必须选择有资质、有信誉的大中型企业生产的产品，同时在选择供应商时，必须选择有资质证明、有信誉的供货商提供防水材料。 　　1.2.4 在管理维护方面 　　房屋投入使用后，施工单位或物业管理部门必须派专人负责屋面管理，定期检查、定期清理，发现局部缺陷时，应及时处理，严禁在已施工好的防水层上凿眼打孔，不得任意在屋面上堆放杂物。每年雨季前进行检查清扫，发现问题及时维修，并做出维修保养记录。 　　2.外墙渗漏的原因及防治 　　建筑工程外墙渗漏的主要部位有迎雨顶雪面墙体、外墙窗台、窗脸处、落水管及外墙爬梯处以及外墙预制水平、垂直遮阳板根部、装饰线条根部和雨篷根部。外墙一般采用面砖装饰或采用混水墙，这些设计给施工带来很大难度。因为外墙面砖粘贴时很难做到块块砂浆饱满，一旦砂浆不饱满，空隙内就可能存水，并顺砖缝渗入墙内；当采用混水墙时，很难保证外墙不空鼓、分格缝不开裂，一旦发生空鼓、开裂，雨水就会渗入墙内。 　　2.1 外墙渗漏的主要